Maison à vendre, 164m², Aubeterre-sur-Dronne

Description

Immeuble 8 pièces 164 m² Vente d'un ensemble immobilier, de 1 à 3 bâtiments mitoyens, en vente soit Ensembles, soit Individuellement. Très beau potentiel pour ces immeubles idéalement situés : 2 fonds de commerce, 2 beaux appartements et des espaces à rénover et aménager. À la frontière entre la Charente et le Périgord, sur la place ombragée d'un magnifique village aux accents du Sud (labellisé 'Plus Beaux Villages de France' et 'Petites Cités de Caractère'), cet immeuble offre une opportunité rare d’investissement. Soit 3 bâtiments mitoyens au cœur de village et sur un lieu de passage obligé des visiteurs : Une situation idéale sur la place principale ! . Une première maison très bien située sur la place centrale de 164m2 + cave de 35 m², sur trois niveaux, accueille un restaurant en rez-de-chaussée ((bail en cours, disponible aussi à la vente), en R+1 un bel appartement T3 équipé + mezzanine et 2 salles de bain, et des combles à transformer en un deuxième appartement. L'immeuble dispose également d'une cour intérieure privée. Prix : 251 000 euros Fai (240 191 euros net vendeur) . Une deuxième maison mitoyenne de 109 m2 + cave de 60 m2 aménagée. En rez-de-chaussée, un local commercial : Surface de vente de plein pied avec une vitrine sur la place du village : 60m2 dont 20m2 d'arrière boutique et grande cave (aménagée pour stockage). Peut servir d'extension au restaurant du 1er bâtiment (ouverture possible entre les 2 bâtiments). A l'étage, appartement R+1 avec accès indépendant : T3 de 49m2 m² en très bon état et équipé (habitation ou location). Prix : 225 000 euros Fai (215 311 euros net vendeur) . Une grange en arrière des 2 bâtiments précités : 120 à 160m2 selon aménagement Espace brut, travaux d'aménagement complets à prévoir, avec gros œuvre (budget estimé 240 000 euros) pour création d'une maison de ville sur 3 ou 4 niveaux de 40m2 chacun avec entrée indépendante. Accessible via une ruelle directement de la place Ludovic Trarieux, et deuxième accès possible sur la Place du Champs de Foire. Idéal pour un projet de logements et loft. Prix : 35 000 euros Fai (27 800 euros net vendeur) Le village, ses rues pittoresques, son architecture, son patrimoine et ses commerces attirent une clientèle touristique locale et internationale de plus en plus nombreuse chaque année (+200K visiteurs en 2023) augmentant ainsi la demande en location saisonnière. De plus, la commune est classée en Frr (France Revitalisation Rurale) qui permet de bénéficier d'une exonération totale d'IS les 5 premières années, avec dégressivité sur les 8 premières années. Soit un bel ensemble immobilier homogène et cohérent pour investisseurs souhaitant bénéficier d'un emplacement Premium dans un village coté. Possibilité d'acquérir le fonds de commerce, restaurant très rentable et institution de la région (Google, guides, réseaux sociaux) depuis plus de 30 ans. Surface : 164 m² Non soumis au Dpe Prix du bien : 267000 € Prix du bien hors honoraires : 255500 € Honoraires Ttc : 4.50 % soit 11500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :