Appartement à vendre, 101m², Strasbourg

Description

Idéalement situé dans le célèbre quartier de la Neustadt à deux pas de la vie culturelle Strasbourgeoise et des commerces de proximité, cet appartement 4 pièces de 101,93m2 ( loi Carrez) se distingue par sa partie jour constituée d'un vaste salon-séjour avec insert à bois, communiquant avec 2 balcons( 1,47m2 + 1,60m2) et une chambre avec un point d'eau. La cuisine meublée et équipée ( four, plaque hotte, lave vaisselle…) est ouverte sur la partie séjour. La partie nuit comprend un Wc indépendant avec lave mains, un dégagement comprenant des rangements, une buanderie, deux chambres dont une disposant de la propre salle d'eau( lavabo plus douche) et d'une salle de bain avec baignoire Cet appartement est livré avec une cave en sous sol. Chauffage individuel au gaz + insert bois + production d'eau chaude individuelle électrique + Gaz. Parquet au sol. Appartement nécessitant un rafraichissement. Nombre de lots : 6 lots principaux dans la copropriété. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 364,00€/trimestre. (Électricité des parties communes, ramonage, assurance, entretien des poubelles eau froide sanitaire). Soit: 121,33 €/mois. Cotisation Fond de travaux : 17,62€. Taxe foncière 2025 : 1 193,00€. Prix : 440 000,00 € honoraires exclus Prix : 466 400,00 € honoraires d'agence inclus Honoraires de (6,00%) à la charge de l'acquéreur : 26 400 € Ttc. Diagnostic performance énergétique : E :(319 kWh/m2/an) et E:(50kg CO2/m2/an) Energie finale : 301 kWh/m2/an. Soit entre 2 470,00€ et 3 440,00€/an. Montant moyen estimé des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023( abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact: Nicolas Denner : /