Maison à vendre, 83m², Saint-Arnoult

Description

À découvrir sur la commune de ST ARNOULT, cette maison édifiée sur une parcelle d'environ 400 m², offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité de toutes les commodités. De plain-pied et parfaitement fonctionnelle, elle constitue une excellente base pour un projet familial. ? UNE MAISON FONCTIONNELLE À PERSONNALISER. La maison se compose d'un beau séjour de 26 m², d'une cuisine indépendante de 10 m² aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres. Elle bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques, d'un poêle à pellets? et du tout-à-l'égout. La maison est habitable immédiatement et aucun gros travaux n'est à prévoir. ? UN GARAGE D'ENVIRON 16,5 M² avec petit atelier. ? UN TERRAIN D'ENVIRON 400 M². Implantée sur une belle parcelle d'environ 400 m², la maison profite d'un environnement agréable avec un espace extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. ? ST ARNOULT : COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES À PROXIMITÉ La situation est idéale pour une vie quotidienne pratique, avec à St Arnoult écoles maternelles et primaires, ainsi que de nombreux commerces et services : commerces alimentaires, boulangerie, professionnels de santé, artisans. La commune dispose également de nombreux équipements sportifs, culturels et associatifs, ainsi que de services publics de proximité. Côté déplacements, ST ARNOULT bénéficie d'une situation stratégique avec un accès rapide aux principaux axes routiers. ❤️ LES ATOUTS ✅ Maison très bien entretenue. ✅ Plain-pied ✅ Terrain d'environ 400 m² nécessitant peu d'entretien. ✅ Séjour de 26 m² avec poêle à pellets. ✅ Cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m² ✅ 3 chambres de 9 à 10 m² chacune. ✅ PVC double vitrage avec volets roulants électriques ✅ Chauffage poêle à pellets ✅ Tout-à-l'égout ✅ Garage 16,5m² et atelier ✅ Aucun gros travaux à prévoir ✅ Nombreux commerces et services ✅ Écoles maternelles, primaires ✅ Travaux réalisés en 2023 : Nettoyage et hydrofuge de la totalité de la toiture. ✅ Travaux réalisés en 2023 : L'intégralité du tableau électrique. ✅ Travaux réalisés en 2024 : Isolation des combles. Une maison offrant une belle combinaison entre confort de plain-pied, volume, terrain. Réf. - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 187 kWh/m².an (D) - Classe climat 6 kg CO2/m².an (B) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1 420 € ~ 1 930 € - Sébastien DUFILS - Agent commercial - EI - RSAC 921181236 APE 4619B S.DUFILS - Normandie Immobilier - Caisse de garantie Allianz - CPI CPI - Mediateur SMP Société Médiation Professionnelle