Maison à vendre, 223m², Llauro

Description

Iad France - Francis Peschot vous propose : \ Maison de Caractère 1870 avec Vue dégagée, Jardin, Terrasses, Garage et Dépendance à Llauro Laissez-vous séduire par l'authenticité et le charme de cette magnifique maison traditionnelle, idéalement située à Llauro. Alliant l'âme de l'ancien (construite en 1870) à un confort de vie moderne, cette demeure de 223 m² habitables, érigée sur un terrain de 552 m², vous offre une vue imprenable du village. Caractéristiques principales : Surface habitable : 223 m² Terrain : 552 m² (jardin clôturé et cour intérieure) Chambres : 4 dans la maison principale + 2 dans la dépendance Atouts : Vues dégagées, poêle à bois, expositions optimisées (Nord-Ouest et Sud-Est), éléments d'architecture d'époque. Stationnement : Garage, porche et cour intérieure. Agencement de la maison principale (175 m²) : Rez-de-chaussée : Entrée principale, buanderie et un bel espace de 6 caves voutées. 1er Étage : L'espace de vie principal s'ouvre sur un salon chaleureux avec poêle à bois et vue dégagée, une salle à manger, une cuisine équipée séparée. Un Wc. Cet étage donne accès à une première terrasse et à une deuxième terrasse ensoleillée. 2ème Étage : Un palier dessert trois chambres d'enfants, une pièce d'eau (douche et Wc), un espace convivial (salle de jeu / bureau) et une quatrième chambre le tout bénéficiant d'un accès à une terrasse privative. Un potentiel locatif ou familial unique : La propriété inclut une dépendance de 48 m² parfaitement aménagée, comprenant 2 chambres, une kitchenette et une salle d'eau / Wc. Idéal pour un revenu complémentaire via la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Un vaste atelier de plus de 119 m² offre également un volume exceptionnel pour un artisan ou un collectionneur. Localisation et commodités : Llauro vous offre un accès rapide aux commodités de proximité (écoles, épicerie, restaurants, Poste). Perpignan : À seulement 35 minutes Plages : À 34 minutes Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique demeure alliant charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi pour une visite dès maintenant \ ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 149 et classe Climat C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francis Peschot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Perpignan sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )