Maison à vendre, 167m², Lagny-sur-Marne

Description

Située au centre-ville de Lagny-sur-Marne, sur une parcelle de 350 m², cette maison de ville bourgeoise séduit par son emplacement privilégié, à proximité des écoles, des commerces accessibles en 5 minutes à pied, des équipements sportifs et culturels et de la gare située à 10 minutes à pied. Un arrêt de bus à proximité permet de rejoindre le Rer. Cet emplacement offre ainsi une grande autonomie, tant pour les activités quotidiennes que pour les déplacements professionnels. Édifiée sur trois niveaux avec un sous-sol total, la maison conserve tout le charme de l’ancien avec ses parquets en chêne, ses moulures, ses radiateurs d’époque et ses cheminées de style Pompadour. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée pleine de cachet qui distribue une cuisine séparée pouvant être repensée, un vestiaire permettant de ranger ses chaussures et manteaux, un beau salon-séjour et un bureau pour le télétravail. Il est possible de reconfigurer l’ensemble de cet espace afin de concevoir une vaste pièce de vie moderne et conviviale avec cuisine ouverte ou de repenser la distribution des pièces afin de toutes les conserver tout en créant une cuisine ouverte. Le séjour est particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition. Des toilettes complètent ce niveau. Le premier étage, accessible par un magnifique escalier en chêne, dessert un palier menant à une salle de bain avec baignoire ancienne et toilettes, ainsi que trois chambres, dont deux grandes avec dressing attenant. Le deuxième étage propose trois grandes chambres mansardées avec une belle vue, une salle d’eau avec toilettes, ainsi que plusieurs espaces de rangement. La maison bénéficie d’un atout rare : de véritables espaces de rangement, avec pas moins de cinq dressings ou pièces dédiées, permettant une organisation optimale pour une grande famille. Le sous-sol total se compose de quatre espaces distincts incluant une buanderie, une chaufferie, un atelier et des zones de stockage, notamment pour les vélos. À l’extérieur, le jardin est suffisamment spacieux pour profiter des beaux jours, sans être contraignant à entretenir. Il dispose d’un abri permettant de manger à l’ombre en toute tranquillité. Le jardin est arboré et comprend des arbres fruitiers (cerisier, prunier, prunellier). De nombreux travaux ont été réalisés, notamment l’installation de fenêtres modernes avec double vitrage, de volets roulants solaires, la réfection d’une partie de la charpente, une isolation partielle des combles et la restauration de la toiture. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. La taxe foncière s’élève à 3 500 € et les dépenses annuelles en énergie (gaz et électricité) sont d’environ 3 800 € pour une famille de cinq personnes avec trois adolescents. Cette maison allie emplacement central, volumes généreux et cachet de l’ancien, tout en offrant un fort potentiel d’aménagement pour s’adapter aux envies contemporaines.