Appartement à vendre, 32m², Aulnay-sous-Bois

Description

Appartement T2 À Vendre À Aulnay-Sous-Bois (93600) Sagesse Immobilière vous propose un appartement T2 situé au 2? étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, dans un secteur calme et recherché d'Aulnay-sous-Bois (93600). Ce bien, d'une surface habitable de 32,71 m², offre un très bon potentiel aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Description Du Bien un séjour lumineux de 9,37 m² une chambre spacieuse de 15,37 m² une cuisine équipée de 4,31 m² (plaque de cuisson, évier, meubles de rangement) une salle de bains/WC de 3,66 m² avec douche italienne. Le bien nécessitera toutefois quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation pour exprimer tout son potentiel. Localisation Et Transports L'appartement bénéficie d'un excellent accès aux transports en commun : – Bus : lignes 637, 616, 615 à proximité immédiate – Rer B – Gare d'Aulnay-sous-Bois : 16 minutes en transports en commun ou 6 minutes en voiture – Métro 5 – Bobigny Pablo Picasso : 32 minutes en transports ou 14 minutes en voiture Cette accessibilité rapide vers Paris et les communes voisines fait de ce bien une opportunité attractive pour les actifs ou les étudiants recherchant un logement bien desservi. Informations Financières Prix de vente : 130 000 € (prix négociable) Charges de copropriété : 160 €/trimestre (~53 €/mois) Taxe foncière : 656 €/an Ancien loyer pratiqué : Loyer hors charges 700€ + 30 € charges mensuelle, donc: 730 €/mois pendant plus de 7 ans. Rentabilité locative : – Revenus locatifs annuels : 8 760 € – Revenus nets (après charges et taxe foncière) : 7 468 € – Rentabilité nette estimée : 5,74 % Diagnostics Énergétiques Dpe : E Ges : C Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sagesse Immobilière. Vous servir est notre priorité. Référence annonce : 67