Maison à vendre, 162m², Molsheim

Description

NOUVEAU !! EXCLUSIVITE. RARE A LA VENTE !! COUP DE COEUR !! EXCELLENTE SITUATION !! MOLSHEIM HYPERCENTRE. À PROXIMITE IMMÉDIATE DE LA PLACE DE L’HÔTEL DE VILLE, DES COMMERCES, DES ECOLES ET DE LA GARE SNCF, AU CALME, SUPERBE MAISON DE CARACTÈRE DES ANNEES 1750 MITOYENNE RENOVEE PAR ARCHITECTE, 162 M2 HABITABLES (190 M2 SOL), EN PARFAIT ÉTAT, AVEC BEAUCOUP DE CACHET, 5 PIECES DONT 3 CHAMBRES + 1 GRAND ESPACE BUREAU (POSSIBILITE USAGE PROFESSIONNEL) + BEAU JARDIN CLOS AVEC ABRI JARDIN, SUR UNE PARCELLE DE 3,21 ARES PLEIN SUD, comprenant : - au rez-de-chaussée 48 m2 habitables : entrée, grand espace bureau 45 m2 (possibilité usage professionnel) avec tomettes au sol (les réservations sont prêtes pour accueillir une salle d’eau ou une cuisine d’été), buanderie, chaufferie (chaudière gaz VIESSMANN) avec WC, accès de plain-pied terrasse et jardin plein sud, - au premier étage 54 m2 habitables : très belle cuisine équipée ouverte sur séjour traversant très lumineux 52 m2 avec poêle à bois et parquet au sol avec accès terrasse 15 m2 plein sud (belle vue sur le jardin), WC suspendu séparé, - au deuxième étage 42 m2 habitables (51 m2 sol) : dégagement 13 m2 avec parquet (espace bureau possible), 2 belles chambres 10 m2 et 12 m2 avec parquet et placard, salle de bains 7 m2 avec vasque, baignoire, douche, WC et parquet au sol, - au troisième étage 18 m2 habitables (35 m2 sol) : très belle chambre cathédrale parentale avec espace dressing et parquet au sol (les réservations sont prêtes pour accueillir une salle d’eau). A l’extérieur, très belle terrasse 30 m2 avec dalles de grès, jardin plein sud entièrement clos avec arbres fruitiers, abri de jardin / atelier de stockage matériel de jardinage ou vélos. Parking public gratuit à proximité immédiate. TRES BONNE PERFORMANCE ENERGETIQUE : Chauffage central mural et production d’eau chaude par chaudière gaz à condensation. Poêle à bois dans le séjour. Double vitrage bois et volets battants bois côté rue. Isolation par l’intérieur. DPE : C EXCELLENTS DIAGNOSTICS : AUCUNE ANOMALIE INSTALLATION INTERIEURE D’ELECTRICITE ET DE GAZ + ABSENCE D'AMIANTE ET DE PLOMB. Aspiration centralisée. Electricité rénovée : prises RJ 45. Taxes foncières : 1118 €. GROS OEUVRE EN PARFAIT ETAT. TOITURE DEMOUSSEE ET TRAITEE. À proximité immédiate de toutes commodités : gare SNCF, commerces (Place de l’Hôtel de Ville), écoles. SUPERBE MAISON DE CARACTÈRE MITOYENNE RENOVEE PAR ARCHITECTE AVEC BEAUCOUP DE CACHET, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE, AVEC EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE. BEAUX VOLUMES ET FORT POTENTIEL (POSSIBILITE USAGE PROFESSIONNEL). EXCELLENTE SITUATION !! RARE A LA VENTE !! COUP DE COEUR ASSURE !! DISPONIBLE IMMEDIATEMENT. TRES BELLE AFFAIRE A VISITER DE SUITE ET A SAISIR RAPIDEMENT !! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2090 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Pour toute information complémentaire et effectuer une visite de ce bien : Christophe GLANZ - Agent immobilier - Licencié en Droit - Spécialiste en transactions de maisons individuelles et lots de copropriété - Conseil en vente immobilière - 4, rue Marguerite Perey 67000 STRASBOURG.