Maison à vendre, 160m², Vézénobres

Description

Bonjour, suite à un changement de projet de vie, je souhaite aujourd’hui vendre ma maison. J’ai entrepris une rénovation importante il y a plus d’un an et les travaux sont toujours en cours. Je continue actuellement à avancer sur le chantier, mais il est possible de convenir avec le futur acquéreur du moment où je m’arrêterai. Le prix de vente évoluera naturellement en fonction de l’avancement des travaux. Tant que la maison n’est pas vendue, je poursuis donc les travaux. Travaux déjà réalisés : - Retrait de l’ancien plafond en briques et des solives, ainsi que des cloisons en briques - Dépose complète de l’électricité du 1er étage - Dépose de la cuisine et de la salle de bain - Pose de l’ensemble des menuiseries du 1er étage, à l’exception d’une menuiserie et de la porte d’entrée - Création d’une nouvelle structure de plafond avec solives, poutres et poteaux - Pose du plafond en placo - Pose des rails, de l’isolant et des cloisons Le 1er étage constitue désormais une grande pièce d’environ 100 m². À ce stade de la rénovation, vous avez encore la possibilité d’aménager la maison selon vos envies et votre projet. Une fois finie, la maison devait contenir : - 4 chambres - 2 séjours - 1 cuisine - 1 salle de bain + Wc Projet de rénovation avec l’ANAH : J’ai également engagé un projet de rénovation auprès de l’ANAH, avec des devis réalisés par des entreprises RGE. Mon dossier est en attente de validation depuis avril mais sera annulé si jamais le bien est vendu. A titre indicatif, les travaux prévus dans le cadre de l’ANAH sont les suivants : RDC : - 3 systèmes multisplits - 4 menuiseries + porte d’entrée - 2 volets roulants - Chauffe-eau thermodynamique de 270 L - Isolation du plancher bas du garage 1er étage : - Isolation des combles - VMC - Pompe à chaleur gainable - 3 volets roulants - 1 menuiserie + porte d’entrée Travaux restant à réaliser hors ANAH : - Finir placo et isolation du 1er étage - Électricité du 1er étage - Pose de la cuisine et de la salle de bain du 1er étage - Isolation du RDC - Réfection du faîtage du toit, en raison de légères fuites - Pose d’une membrane d’étanchéité sur les caniveaux en béton en bordure de toiture, afin de traiter les problèmes de fuite - Remplacement de certains liteaux - 3 volets bois en façade Je dispose de l’ensemble des devis RGE liés au projet ANAH ainsi que des devis concernant les travaux hors ANAH. Ils pourront être consultés afin de vous permettre d’avoir une vision précise des travaux restant à réaliser et de leur coût. - Une maison actuellement en cours de rénovation - Vous arrivez donc en cours de chantier : la maison est actuellement en travaux, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. L’ensemble sera toutefois nettoyé avant la vente, notamment les gravats et les différents matériaux présents sur le chantier. Cette situation présente également un avantage : vous pouvez reprendre le projet à ce stade et adapter une partie des travaux et de l’aménagement à vos propres envies. Les principaux atouts : - Maison avec un important potentiel, située dans un village de caractère - Vue sur le village - Proximité d’Alès et de Nîmes - Bâtiment sain et robuste - Possibilité d’aménager jusqu’à 4 chambres - Terrain entièrement constructible et piscinable - Quartier calme et tranquille - 2 garages (le 2eme est assez grand pour en faire une dépendance) - Possibilité de salle de bain au RDC sous la terrasse Autres caractéristiques : - Charpente métallique - Servitude de passage sur le chemin desservant le terrain situé à l’arrière le propriétaire du -terrain concerné ne l’utilise actuellement pas - Tout-à-l’égout La maison est donc proposée dans un état permettant au futur acquéreur de poursuivre une rénovation déjà largement engagée, tout en conservant une importante liberté d’aménagement. Me pour plus de renseignements.