Maison à vendre, 200m², Saint-Denis-de-l'Hôtel

Description

Agences et autres professionnels de l’immobilier s’abstenir, merci ! Direct particulier, pas de frais d’agence. ?À 25 min d’Orléans, dans le centre bourg/ville de Saint Denis de L’Hôtel. À 150m de l’école élémentaire du Clos d’Or, de la banque, du Super U, de la boulangerie, de toutes les commodités et des bords de Loire ? Découvrez, dans une allée calme sans circulation, maison / appartement familial en duplex de 200m2, avec garage double 40m2, terrasse / balcon, jardin privatif fleuri et arboré, cave de 28m2 ? Maison entierement refaite à neuf en 2026. DPE classe énergie C. 7 chambres, 3 salles d’eau, idéale famille nombreuse ou projet professionnel ou projet mixte habitation/professionnel ☀️ L’entrée spacieuse distribue sur votre droite une cuisine semi ouverte lumineuse, entièrement aménagée et équipée de 13m2 et sur votre gauche le salon / séjour de plus de 40m2 avec cheminée révisée et fonctionnelle idéale pour l’hiver, et deux grandes baies vitrées. Ces deux pièces de vie donnent immédiatement sur la terrasse filante de 35m2, exposée plein sud, parfait pour un petit déjeuner ou un apéritif au soleil, avec vue sur le jardin en contre bas et sur la venelle calme. ? L’entrée comprend un grand placard de rangement. Le couloir du RDC dessert ensuite 3 chambres de 9 à 11m2, 1 salle de bain avec baignoire, 1 WC, 1 salle de douche et un cagibi de 2m2 idéal pour stocker le matériel ménager. ? A l’étage, un pallier dessert une troisième salle d’eau, un deuxième WC, 4 chambres de 9m2 à 16m2, ainsi qu’une grande pièce en longueur de 32m2, idéale pour une salle de jeux, où vous pourrez facilement aménager deux grands espaces type salon cinéma / vidéos d’un côté (branchement pour vidéo-projecteur deja prévu), et bibliothèque / billard / jeux de l'autre côté. ? Enfin, au sous-sol, vous découvrirez un espace de stockage / cave de 28m2, un double garage de 40m2 pouvant accueillir 2 véhicules, ainsi qu’une pièce de 30m2 environ, déjà aménagée en espace bien-être / spa, comprenant une baignoire balneo haut de gamme et un sauna infrarouge tous neufs pour 4 personnes ?️ Copropriété : 8 lots principaux Charges annuelles : 1191 € en 2025 Procédure en cours : Non Montant de la taxe foncière : 1090€ en 2025 ? Photos complémentaires disponibles sur demande. ? Prix : 349 000 € Afin d'organiser les visites dans les meilleures conditions, une attestation de financement ou un accord de principe bancaire sera apprécié.