Appartement à vendre, 39m², Strasbourg

Description

139 000 € Charmant F2 de 39,46 m² loi Carrez, environ 58 m² au sol, au 2ᵉ et dernier étage d'une petite maison de ville composée de seulement 3 logements. Situé dans un quartier résidentiel calme, au fond d'une impasse, cet appartement offre un cadre agréable tout en restant proche des commerces et des transports. La maison est implantée sur un jardin, offrant un environnement verdoyant et agréable. ⭐ Les atouts du bien : • 2ᵉ et dernier étage • Petite copropriété de seulement 3 logements • Faibles charges de copropriété : environ 40 €/mois • Environnement calme au fond d'une impasse • 39,46 m² Carrez / environ 58 m² au sol • Maison implantée sur un jardin • Cuisine séparée • Appartement vendu entièrement meublé, décoré et équipé • Locataire solvable en place • Bail meublé jusqu'en décembre 2026, renouvelable • 750 € CC / mois – 650 € HC • Stationnement gratuit dans la rue • DPE : D / GES : C ? Un appartement agréable et fonctionnel : L'appartement se compose de : • un grand séjour, • une chambre avec grand placard et espace bureau, • une cuisine séparée, • une salle de douche avec WC, • plusieurs espaces de rangement. Avec environ 58 m² au sol pour 39,46 m² loi Carrez, l'appartement offre un volume agréable et une belle sensation d'espace. ?️ Vendu entièrement meublé, décoré et équipé : Le bien est vendu avec l'ensemble du mobilier, de la décoration et des équipements nécessaires à son occupation, notamment : • mobilier, • vaisselle et ustensiles de cuisine, • literie complète, avec couette, oreillers et protections, • lave-vaisselle, • cuisinière avec four, • four micro-ondes, • grand réfrigérateur, • lave-linge séchant, • cafetière, • télévision écran plat, • bureau, • grand placard dans la chambre, • fibre internet. L'acquéreur n'a donc pas à prévoir de budget supplémentaire pour meubler et équiper le logement. ? Un investissement locatif déjà en place : Le logement est actuellement loué à un locataire solvable, dans le cadre d'un bail meublé courant jusqu'en décembre 2026, renouvelable. Le loyer actuel est de 750 € charges comprises par mois, comprenant : • 650 € de loyer hors charges • 100 € de charges, incluant notamment l'abonnement fibre internet. L'acquéreur bénéficie ainsi d'un revenu locatif dès l'acquisition, sans recherche de locataire à prévoir. Avec des charges de copropriété d'environ 40 € par mois, le niveau de charges reste particulièrement contenu. ? Emplacement : Situé rue de Furdenheim à Strasbourg, dans un quartier résidentiel calme et à proximité des commerces. • Bus lignes 19, 29 et N3 à environ 1 minute à pied • Secteur Rotonde / parking-tram à environ 15 minutes à pied • Stationnement gratuit dans la rue Prix de vente : 139 000 € Vente directe propriétaire. Professionnels de l'immobilier, agences et mandataires : merci de ne pas me . Aucun démarchage commercial. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me .