Maison à vendre, 188m², Kruth

Description

Maison 7 pièces 188 m² Maison de rapport – 2 appartements, à saisir à Kruth, en exclusivité LFimmo ! Dans ce joli village niché dans la vallée de Thann, Sarah Uhlen vous invite à venir découvrir cette grande maison de 188,88 m² habitables (269,29 m² au sol), située sur une parcelle de 881 m². Ce bien est d’ores et déjà divisé en 2 logements bien distincts : le premier appartement sera libre et disponible à la vente. Le second, occupé par un locataire depuis quelques années, offrira un revenu complémentaire immédiat de 490€/mois dès l’acquisition. Ce bien s’adresse donc soit à une personne souhaitant investir dans un projet à fort potentiel, avec possibilité d’optimiser la rentabilité après quelques rénovations (aides et subventions disponibles dans le cadre de la rénovation énergétique), soit à une personne désireuse de combiner habitation et revenus locatifs. ---------- - L’appartement disponible (Rez-de-chaussée + 1er étage), d’une surface de 106,89 m² habitables (157,96 m² au sol), se décrit comme suit : À l’extérieur, ce logement bénéficie des mêmes avantages qu’une maison, grâce notamment à la présence d’une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, mais aussi d’un garage, d’un jardin en partie clôturé, et d’une agréable terrasse. Depuis l’entrée côté cour, vous accèderez directement à un couloir qui dessert un Wc séparé avec lave-mains, une salle d’eau entièrement rénovée avec douche et lavabo, puis un accès à une cave en terre battue. Vous découvrirez également une grande chambre, une cuisine à aménager et à équiper selon vos souhaits, puis un lumineux salon séjour orienté Sud-Ouest, qui dispose d’une cheminée à insert très agréable pour se réchauffer en hiver. À l’étage, un dégagement dessert une seconde chambre, ainsi qu’un grand grenier qui offrirait la possibilité de créer une troisième chambre ou tout autre pièce utile à vos besoins. Les atouts supplémentaires : installation électrique rénovée, fibre optique, assainissement tout-à-l’égout conforme, chaudière gaz à condensation Frisquet de 2023, portes d’entrées Pvc de 2021. ---------- - L’appartement loué (1er étage + 2ème étage), d’une surface de 81,99 m² habitables (111,33 m² au sol), se décrit comme suit : À l’extérieur, le locataire dispose d’un garage, d’un abri de jardin, et d’un petit jardin clôturé. Dès l’entrée de l’appartement, qui est accessible depuis des escaliers extérieurs, vous arriverez dans un dégagement qui dessert une première chambre ainsi que l’accès à l’étage supérieur. Au deuxième étage de la maison, un grand salon séjour s’ouvre sur la cuisine entièrement équipée et aménagée. Un couloir donne ensuite accès à une salle de bain avec Wc, ainsi qu’à une deuxième chambre, puis une troisième. Les atouts supplémentaires : installation électrique rénovée, fibre optique, assainissement tout-à-l’égout conforme, chauffage individuel électrique, chauffe-eau électrique changé en 2023. A savoir que cet appartement, ayant le Dpe classé en F, nécessitera de réaliser des travaux de rafraîchissements et d’amélioration (volets, confort, performance énergétique…) afin de conserver la possibilité de le garder en location après 2028 (selon la Loi Climat). Audit énergétique réglementaire réalisé. ---------- Kruth, ce charmant village d’Alsace, saura ravir les amoureux de la nature et des sorties en plein-air : randonnées infinies, étang de pêche, ski, park-aventure, cascades, château, lac, vous trouverez toutes ces activités et tous ces lieux dans ce petit coin de paradis. De plus, la maison est idéalement située à 3 minutes à pied de l’école maternelle et primaire (avec périscolaire le midi, très pratique pour les familles), à 5 minutes à pied d’une supérette qui fait également point poste, dépôt de pain, vente de tabac, et à 15 minutes à pied de la gare. En voiture, le Lac de Kruth-Wildenstein est situé à seulement 3 minutes, le Markstein à 20 minutes, et la ville de Thann à 25 minutes. Les plans Surface : 188 m² Prix du bien : 149000 € Honoraires à la charge du vendeur Consommation énergie primaire : 392 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 370 € et 7 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F