Appartement à vendre, 56m², Montargis

Description

Appartement T3 de 56 m² (loi Carrez), 4e et dernier étage, double exposition est-ouest, rénové, Montargis ! Travaux en cours de finition : la seconde chambre sera terminée pour la vente (voir photos, datées du 2 octobre 2026). ! Résumé 2 chambres, salon, cuisine, salle de bain, WC, entrée, cave privative 1 balcon, fibre optique, pas d’ascenseur Pas de place de parking attitrée, mais il y a toujours de la place au pied de l’immeuble Chauffage électrique collectif Eau chaude collective, individualisée par compteur DPE : classe énergie C, classe climat D Description L’appartement bénéficie d’une double exposition, est (salon) et ouest (cuisine), et d’un balcon accessible depuis la fenêtre du salon. Fraîchement rénové, il offre des papiers peints et peintures neufs. Le lino du salon et celui d’une chambre sont également neufs. Les boiseries de la cuisine ont été entretenues et repeintes. L’entrée est équipée d’un interphone avec caméra. Le salon est spacieux et lumineux. La cuisine dispose d’un four, d’un double évier, d’un large plan de travail et de nombreux rangements. La plaque de cuisson comporte 4 feux : 3 au gaz de ville et 1 électrique. Le couloir est aménagé de deux grands placards, l’un à étagères, l’autre avec double penderie. La salle de bain comprend une baignoire, une arrivée d’eau pour machine à laver à chargement par le dessus, et deux petits placards muraux. La première chambre (ou bureau) est spacieuse et orientée à l’est. La seconde chambre, orientée à l’ouest, dispose d’un grand placard mi-étagères, mi-penderie. Les WC sont agrémentés de nombreux rayonnages. Quartier Lignes de bus à proximité (2 à 10 min à pied) : 14, 3, 7, C, 12 Gare SNCF à 5 min en voiture, 20 min à pied Centre commercial de la Chaussée à 10 min à pied (SuperU, pharmacie, poste, fromagerie, fleuriste, primeur, coiffeur…) Piscine du Lac à 400 m École primaire Jean Moulin au pied de l’immeuble Déchets : bacs jaunes, verre et collecteurs de déchets organiques (compost) à 20 m Informations financières et copropriété Prix : 65 000 € Taxe foncière 2026 : 1 153 € Bien soumis au statut de la copropriété, 248 lots (124 appartements, 124 caves) Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 063 € (budget prévisionnel), eau froide, eau chaude et chauffage inclus. Charges réelles 2025 : 2 783 € Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires Diagnostic de performance énergétique Classe énergie : C, classe climat (GES) : D Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : 635 € (prix des énergies indexés sur 2015, abonnements compris) DPE daté de 2019, qui sera refait pour la vente Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.