Maison à vendre, 88m², Bar-sur-Aube

Description

Prix : 110 000 € Située dans un secteur calme et agréable de Bar-sur-Aube (10200), à proximité immédiate des commerces (boucherie, Lidl, etc.), cette agréable maison offre 88,5 m² habitables répartis sur deux niveaux. Maison habitable immédiatement, elle présente un bel état d'entretien tout en offrant un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif ! Description du bien • Rez-de-chaussée : o Entrée avec dégagement, nombreux rangements et placards intégrés. o Pièces de vie lumineuses avec parquet vitrifié : séjour et salon indépendants. o Cuisine indépendante. o Conduit de cheminée existant (possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés). o Salle de bains et WC séparé. • Étage : o 3 chambres lumineuses bénéficiant d'un véritable parquet en chêne. o Espace dressing aménageable. • Annexes & Extérieurs : o Garage, chaufferie, cave, grenier et vide sanitaire. o Cour pavée en autobloquants et terrain entièrement clôturé et refait à neuf. Équipements & Performance énergétique • Chauffage : Chaudière gaz à condensation récente (installée en 2019) alimentant des radiateurs. • Ventilation : Système de Ventilation Mécanique par Insufflation (VMI). • Menuiseries : Fenêtres en double vitrage avec volets roulants en aluminium. • Diagnostics (du ) : o DPE : Classe D (207 kWh/m²/an) o GES : Classe D (43 kg CO₂/m²/an) o Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 810 € et 2 530 € / an. ? Informations financières • Prix de vente : 110 000 € • Honoraires, taxes et frais d'acte à la charge de l'acquéreur. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de potentiel. À visiter sans tarder ! Contact par messagerie pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.