Appartement à vendre, 56m², Cergy

Description

Un appartement au calme, avec terrasse sans vis-à-vis Situé dans le quartier du Ponceau à Cergy, au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement de 56 m² Loi Carrez offre un cadre de vie agréable et particulièrement calme. Son véritable atout : une terrasse de 11 m² sans vis-à-vis, donnant sur un espace dégagé à l’écart de la rue, pour profiter pleinement de l’extérieur. Une pièce de vie spacieuse et fonctionnelle L’appartement dispose d’une belle pièce de vie d’environ 29 m², composée d’un séjour de 23,45 m² et d’une cuisine ouverte de 5,65 m². Un espace convivial et fonctionnel, facile à aménager selon vos envies. La terrasse est accessible depuis le séjour et la chambre, prolongeant agréablement les espaces de vie. L’espace nuit comprend une chambre de 12,84 m² avec un grand placard intégré. Une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées et un couloir doté de nombreux rangements complètent l’agencement. Des rafraîchissements récents et des équipements appréciables Le séjour, la chambre et la cuisine ont bénéficié de rafraîchissements récents. Des volets roulants électriques neufs viennent compléter les équipements du logement. La résidence a par ailleurs fait l’objet d’importants travaux en 2025, désormais terminés et intégralement payés : • Ravalement de façade • Isolation thermique par l’extérieur • Travaux sur la VMC • Réfection de l’étanchéité des terrasses Un emplacement pratique au quotidien Le RER A est accessible en environ 15 minutes à pied ou 6 minutes en bus. La proximité des établissements d’enseignement supérieur et des établissements scolaires constitue un atout pour les étudiants, les actifs et les familles. Caractéristiques du bien • Appartement 2 pièces de 56 m² Loi Carrez • 1 chambre de 12,84 m² avec grand placard intégré • Séjour de 23,45 m² avec cuisine ouverte de 5,65 m² • Terrasse de 11 m² sans vis-à-vis • 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur • Salle de bains avec baignoire • WC séparés • Nombreux rangements • Volets roulants électriques neufs • Place de stationnement attitrée dans un garage collectif fermé • Cave • Copropriété de 73 lots Charges annuelles : 2 258 €, comprenant notamment le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide et le gardien. Copropriété : Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune des procédures mentionnées à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. DPE : classe énergie D – classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 125 € et 1 521 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Vente directe par le propriétaire, sans intermédiaire. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me . Visites possibles en soirée ou le week-end, sur rendez-vous.