Appartement à vendre, 81m², Clermont-Ferrand

Description

Idéalement situé rue des Portes d'Argent, au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété parfaitement entretenue, cet appartement traversant (Est - Ouest) de 4 pièces (81,23 m² Carrez) offre un cadre de vie clé en main où vous n'avez qu'à poser vos valises. Un bien au style moderne qui conserve un vrai cachet grâce notamment à ses élégantes moulures. ✨ LES POINTS FORTS DU BIEN : - Isolation thermique exceptionnelle (DPE C) : - Double isolation : Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) réalisée lors de la rénovation de la copropriété en 2024, complétée par une isolation par l'intérieur de 12 cm d'épaisseur pour un confort thermique et acoustique maximal. - Isolation des toits-terrasses et des caves effectuée en 2024. - 100 % Double vitrage sur toutes les ouvertures (PVC battant côté Est, aluminium coulissant à rupture de pont thermique côté Ouest). - Volets roulants solaires motorisés. - Intérieur rénové avec du cachet : Décoration soignée, moulures murales, parquets de qualité, aucun travaux à prévoir. - Vue remarquable : Vue dégagée sur le Puy-de-Dôme directement depuis 2 chambres (exposition Ouest). - Agencement & Équipements complets : - Pièce de vie : Vaste séjour/salon très lumineux de 27,17 m² Carrez. - Cuisine équipée et aménagée : Plaque de cuisson électrique, lave-vaisselle et lave-linge (dans salle de bain) déjà intégrés. - Espace nuit : 3 belles chambres (de 10,7 m² à 13 m²) équipées de dressings. - Sanitaires : Salle d'eau moderne et WC indépendant. - Annexes privatives : - Place de parking extérieure privative sécurisée dans la résidence - Cave de 10 m² au sol. ? CHAUFFAGE & EAU : COMMENT ÇA MARCHE ? Le logement bénéficie d'un système de chauffage collectif au gaz très performant (chaudières collectives à condensation révisées sous contrat), mais vous ne payez que ce que vous consommez réellement : - Chaque radiateur est équipé d'un répartiteur individuel de frais de chauffage. - L'appartement dispose de compteurs d'eau froide et d'eau chaude individuels. - Les provisions mensuelles de charges incluent l'eau et le chauffage, et le syndic effectue une régularisation annuelle exacte basée sur vos relevés réels. C'est la garantie de tarifs collectifs avantageux sans subir le gaspillage des autres. ? LOCALISATION & COMMODITÉS - À 6 minutes à pied de la Place Gaillard et du cœur de ville. - Transports à 2 minutes : Lignes de bus et tramway à proximité immédiate. - Écoles, crèches, boulangeries, supermarchés et professionnels de santé accessibles à pied. ? FICHE TECHNIQUE & FINANCIÈRE - Prix de vente : 219 000 € - Superficie : 81,23 m² Carrez - DPE : Classe C (122 kWh/m²/an) | GES : C (26 kg CO₂/m²/an) ==> Impossible de faire mieux à moins d'avoir un logement autonome - Électricité : Diagnostics réalisés en juillet 2026 : Aucune anomalie détectée. - Charges de copropriété : ~2567€ / an (incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes). - Taxe foncière 2025 : 1 625 € / an. ? N'hésitez pas à me pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite.