Appartement à vendre, 24m², Aix-en-Provence

Description

Particulier vend jolie T1 de 24m2 environ + 5m2 de terrasse/loggia situé à Aix-en-Provence aux Nouvelles Résidences de La Parade 1600 Routes des Milles. Appartement refait, aucuns travaux à prévoir. Lumineux Exposition Sud. Idéal placement ou 1er achat. Appartement au 3ième et dernier étage avec ascenseur vue agréable donnant sur piscine avec parc et jardin, sans vis-à-vis. Située dans une résidence au calme, à proximité immédiate de toutes commodités et services : Bus, autoroute, gare Tgv, Carrefour Pioline à proximité et Fac/IUT/Centre-ville à 5 min. Piscine Privative (hors copropriété) appartenant au restaurant La Paillote. Description du bien : Cuisine équipée style Us ouverte sur la pièce principale, salle d'eau avec baignoire et lavabo, Wc séparé, grand placard. Chaudière individuelle au gaz de ville servant au chauffage, production d’eau chaude et gazinière. Volet roulant électrique, fibre optique installée, coffret électrique Legrand neuf. Photos supplémentaires sur demande. Disponible immédiatement. Point de vue copropriété pas de travaux à prévoir : - Accès parc et jardin réserver exclusivement à la résidence (avec badge électronique) - Grand parking derrière la résidence avec toujours de la place disponible - Gardien à l’entrée de la copropriété - Accès rapide nature / Espace vert nombreux - Piste cyclable directe - Résidence sécurisée et modernisée (gardien, barrières avec badge Vigik récente, cameras multiples…) - Possibilité de louer un garage Rapport locatif intéressant, loyer possible 600€ par mois environ. Potentiel Airbnb élevé via situation stratégique du bien. Faibles charges, environ 190€ par trimestre (environ 800€ à l’année). Taxe Foncière 485€ payée en 2025. Un nouveau Dpe sera réalisé si achat assuré. Possibilité de le vendre meublé avec également la possibilité d’achat d’un garage (Box) de 16m2 en plus (pas de vente de garage seule). Pas de frais d’agence car vente de particulier à particulier. 1Er contact par mail.