Maison à vendre, 277m², Couesmes-Vaucé

Description

Située au bout d'un chemin sans voisin, belle propriété avec deux gites comprenant : Maison principale composée de : - Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur salle à manger, salon avec poêle à bois, buanderie et Wc séparés, - Au 1er étage : deux chambres avec salles de bains attenantes. Gite attenant de plain-pied composé de : - Pièce de vie avec cuisine et accès donnant sur le jardin, deux chambres, salle d'eau avec WC. Diagnostic de Performances Énergétiques en date du 1er mai 2025 : E (320 kWh/m2/an). Gaz à Effet de Serre : D (45 kgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4700€ et 6360€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Deuxième gite, situé de l'autre coté de la cour, composé de : - Rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec cuisine et coin bar, avec poêle à bois, WC/buanderie. - Au 1er étage : grand palier, grande chambre et salle de bains avec baignoire et douche. Diagnostic de Performances Énergétiques en date du 1er mai 2025 : F (334 kWh/m2/an). Gaz à Effet de Serre : B (10 kgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2548€ et 3448€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). À l'extérieur, agréable terrain arboré avec ancien four à pain. Le tout sur env. 4450M2 de terrain. Assainissement conforme fenêtres : Pvc double vitrage chauffage : chaudière fuel et radiateurs électriques. Couesmes-Vaucé (un restaurant et un distributeur de pain), petit village appartenant à la région bocagère du Nord Mayenne, est situé à environ 9 km de Gorron (village très dynamique offrant tous types de commerces, activité sportives et culturelles), 20 minutes de Mayenne (sous-préfecture du département), 1h15 du Mont-Saint-Michel, et des plages les plus proches (Jullouville), à 1h30 de l'aéroport de Rennes, 1h45 des ferrys de Saint-Malo, et à 3h30 de Paris Centre.