Maison à vendre, 320m², Saint-Honoré-les-Bains

Description

À vendre à Saint-Honoré-les-Bains (58360), station thermale, ensemble immobilier composé de 2 maisons indépendantes, séparées par un jardin, sur une propriété clôturée d’environ 830 m² avec grand portail. Situé à seulement 1k m des thermes et 300m du centre-ville, cet ensemble offre un fort potentiel pour un projet de location curistes, meublée, saisonnière ou moyenne durée. L’ensemble comprend 8 logements : 5 entièrement rénovés, meublés, équipés et prêts à louer immédiatement + 3 logements à terminer ou rénover. 5 LOGEMENTS PRÊTS À LOUER • T3 de 46,5 m², au RDC, comprenant 2 chambres, séjour et cuisine séparée, entièrement rénové, meublé et équipé. • Studio de 21 m², dont environ 3 m² de véranda/terrasse, au RDC, entièrement rénové et équipé. • Studio de 26m², au 1er étage, entièrement rénové, meublé et équipé. • Studio d’environ 27 m², au 1er étage, entièrement rénové, meublé et équipé. • T2 de 58,27 m², dont 16 m² de loggia, au 1er étage, rénové, meublé et prêt à louer. Tous les logements rénovés sont vendus avec mobilier et électroménager, permettant une exploitation rapide. 3 LOGEMENTS À VALORISER • Appartement de 49 m² au RDC, à rénover. • Appartement de 54,8 m² au RDC : création principalement de cloisons et sanitaires, avec environ 15 m² actuellement en garage à transformer en pièce de vie. • Appartement d’environ 35 m² au 2e étage : murs et plancher ne nécessitant pas de reprise importante. Travaux principalement liés à la création des cloisons, sanitaires et cuisine. Une partie importante des matériaux nécessaires est déjà achetée et stockée sur place : placo, laine de verre et rails métalliques pour les ossatures. POTENTIEL LOCATIF La proximité des thermes permet une exploitation adaptée aux séjours de curistes, notamment sur des périodes de 3 semaines. Sur la base d’un scénario central d’exploitation, les 5 logements actuellement prêts à louer présentent un potentiel estimatif d’environ 33 000 € de chiffre d’affaires locatif annuel, soit environ 11 % de rendement brut théorique par rapport au prix de vente, avant charges, fiscalité et frais d’exploitation. Après rénovation et mise en location des 8 logements, le potentiel central est estimé à environ 54 000 € de chiffre d’affaires annuel, soit environ 18 % de rendement brut théorique, avant charges, fiscalité et frais d’exploitation. Estimations indicatives, dépendant naturellement du mode de gestion, des tarifs pratiqués et du taux d’occupation. POTENTIEL COMPLÉMENTAIRE En complément de l’activité thermale, un important chantier photovoltaïque situé dans le secteur peut représenter une clientèle supplémentaire de professionnels et de main-d’œuvre en déplacement recherchant des logements meublés pour des séjours de moyenne durée. La configuration du bien est particulièrement adaptée à cette clientèle : 8 logements indépendants à terme, fibre disponible dans les 2 maisons et possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété. Le terrain offre également différentes possibilités d’aménagement et de stationnement. Un projet d’accueil de camping-cars pour les curistes peut également être étudié, sous réserve des autorisations nécessaires. Prix : 299 000 € Une opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de 5 logements exploitables rapidement et développer progressivement un ensemble pouvant atteindre 8 unités locatives, à proximité immédiate des thermes. Dossier complet, renseignements et visites sur demande.