Appartement à vendre, 83m², Arès

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Arès Situé à Arès, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 83 m², offrant un cadre de vie confortable à un prix de 440 000 euros. Ce logement moderne bénéficie d'une conception récente, prévue pour une livraison au quatrième trimestre 2026, intégrant les dernières normes de construction. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement est pensé pour accueillir une famille ou des personnes recherchant un espace bien agencé. La surface utile de 89 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces, où le séjour et la cuisine s'articulent pour faciliter la vie quotidienne. Chaque chambre offre un espace privatif adapté, tandis que la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé optimise le confort des occupants. Situé au premier étage, ce logement bénéficie d'une exposition Est, garantissant une luminosité agréable en matinée. L'état intérieur est neuf, conforme aux exigences actuelles, avec un diagnostic de performance énergétique classé A et un indice de gaz à effet de serre également en catégorie A, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible consommation énergétique. Une terrasse de 12 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de moments en plein air. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, tandis que le chauffage central garantit un confort thermique optimal. L'eau chaude et l'eau courante sont également disponibles, répondant aux besoins essentiels du quotidien. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet incluant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour cet investissement immobilier. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN ou par e-mail à .