Maison à vendre, 160m², Corbeil-Essonnes

Description

Composition de l'immeuble : 7 logements : 5 studios (F1) et 2 appartements F2. Garanties locatives : 5 locataires bénéficient de la garantie Visale. Les 2 autres locataires sont présents depuis de nombreuses années, dont le gardien de l'immeuble, sans caution. Impayés : Un locataire est actuellement en situation d'impayé, intégralement pris en charge et indemnisé chaque mois par Visale. Revenus locatifs : Loyers : 4 060 € / mois. Charges et taxes : Taxe foncière : 1 359 € / an. Eau : 138 € / mois. Assurance immeuble (MRI AXA) : 741 € / an. Ce contrat n'a pas été renégocié depuis plusieurs années et pourrait être optimisé. Surface : 160 m² Performance énergétique : DPE : D Équipements : Remise en dur dans le jardin permettant le stockage de matériel. Local technique comprenant : un compteur général électrique mécanique, des compteurs électriques divisionnaires pour chaque logement, Robinets d'arrêt d'eau individuel dans chaque appartement ainsi qu'au local technique. Immeuble entièrement électrique (absence de gaz). Travaux réalisés : 2021 : ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur. 2024 : réfection complète des canalisations communes avec création d'un regard sur la voie publique et gargouille pour eau de pluie. 2026 : rénovation complète de deux appartements, travaux d'entretien dans les autres logements, ainsi que réfection en crépi et peinture du muret du portail. Environnement : Quartier calme et pavillonnaire, tout en étant à proximité immédiate de la gare et des commerces. Gestion de l'immeuble : Un locataire présent depuis l'origine de l'immeuble bénéficie d'un loyer préférentiel en contrepartie de diverses prestations : sortie des poubelles et des encombrants, entretien des espaces verts ainsi que de petits travaux d'entretien (par exemple le remplacement de cylindres de serrures).