Maison à vendre, 118m², Champniers

Description

Maison familiale de plain-pied – 118 m² – Terrain 1 200 m² – Champniers / Argence. Située à Champniers, dans le secteur d’Argence, cette maison de plain-pied construite en 2011 offre 118m² habitables, sur un terrain clos de 1.200 m². Son emplacement permet de profiter d’un environnement calme et de pleine campagne, tout en restant à quelques minutes des principaux commerces, services et axes routiers. L’espace intérieur est organisé autour de deux parties bien distinctes : un espace de vie et un espace nuit, chacune avec un wc. La pièce principale d’environ 50 m² réunit le salon/séjour et la cuisine ouverte, avec un accès direct vers l’extérieur et la terrasse. L’espace nuit comprend : 3 chambres d’environ 12 m² chacune avec rangements un coin nuit/bureau de 8,7 m², pouvant notamment être utilisé comme espace de télétravail ou pièce complémentaire une salle de bain / salle d’eau avec double vasque. La maison dispose également d’un cellier. Un double garage de 42 m² complète l’ensemble, ainsi qu’une cave d’environ 9 m². La maison est implantée sur une parcelle entièrement close de 1 200 m², offrant un bel espace extérieur et la possibilité d’y installer une piscine. Une terrasse de plus de 40 m², réalisée en 2022, prolonge la pièce de vie. Elle est complétée par une pergola installée en 2025. L’entrée et les accès ont également été aménagés avec la réalisation d’un enrobé en 2022. Confort et équipements. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, pour une dépense énergétique actuelle d’environ 105 € par mois, soit 1 260 € par an. DPE en cours de réalisation – estimation actuelle : début de catégorie C. La maison bénéficie d’un cadre particulièrement agréable pour une famille : pleine campagne et nombreux chemins de promenade accessibles autour de la maison, avec notamment des circuits adaptés à la marche, à la course et au trail. La localisation reste pratique au quotidien : N10 à environ 3 minutes en voiture Bourg de Champniers à environ 5 minutes Zone commerciale des Montagnes à environ 5 minutes École de Champniers et secteur Balzac à proximité Cabinet médical, pharmacie, commerces et services facilement accessibles Zone de baignade du plan d’eau du Portal à environ 10 minutes. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous .