Maison à vendre, 70m², Toulouse

Description

Toulouse Pech David 70 m² – Environnement patrimonial – Maison de charme 3 pièces + combles aménageables d’environ 100 m² + jardin 1 000 m² + cave 30 m² – 395 000 € [VENTE EXCLUSIVEMENT À UN PARTICULIER Acheteurs sérieux uniquement. Agences, mandataires, chasseurs, intermédiaires, investisseurs, marchands de biens, promoteurs et professionnels déguisés en particuliers : merci de ne pas me . Aucune sollicitation commerciale ni prise de contact sous une fausse identité. Toute tentative de contournement entraînera l’arrêt immédiat des échanges et un signalement à Leboncoin. Aucun rendez-vous sans consultation préalable des vidéos de présentation de l’intérieur et du jardin.] Visites les samedis à partir du 19 septembre, exclusivement sur rendez-vous et si le quota suffisant de visiteurs est atteint. RARE ! Le charme de la campagne à Toulouse, à deux pas de Saint-Agne. Maison lumineuse des années 1920, pleine de charme et de caractère, dans un grand jardin. Plusieurs maisons toulousaines voisines sont identifiées comme Éléments Bâtis Protégés (EBP) au PLUi-H de Toulouse Métropole. À proximité : écoles, collège, lycée, universités, école La Prairie (Montessori/Freinet), MJC, piscine, commerces dont Biocoop, santé, hôpitaux, équipements sportifs et parcs. Sortie n°23a Rangueil proche. 70 m², exposition Est-Ouest, sans vis-à-vis direct, construit sur vide sanitaire, accès par escalier depuis deux accès. Belle pièce de vie lumineuse, salon et salle à manger issus de la réunion de deux pièces. Deux chambres, dont une avec très grande penderie 6 portes. Cuisine indépendante avec rangements en bon état, hotte, évier double et plaque de cuisson encastrée au gaz de ville. Salle de bains avec douche, WC et VMC. Parquet vitrifié, peintures récemment refaites hors cuisine. Belle hauteur sous plafond. DEUX CHEMINÉES : moderne fonctionnelle (1973) dans le salon ancienne en pierre avec tomette dans une chambre, actuellement condamnée en raison du conduit de chaudière. DPE E – Audit énergétique réalisé par EX'IM Toulouse Capitole. Chauffage au gaz naturel par chaudière Frisquet Prestige 2006, thermostat central, entretien annuel sous contrat Jardin 1 000 m² entièrement clos : arbres anciens, nombreux fruitiers (amandes, noisettes, poires, prunes, abricots...), olivier productif, lavandes, lauriers roses, pivoines, rosiers, seringat, glycines et trois pieds de vigne. Potentiel piscine, sous réserve d’étude du sol et des autorisations d’urbanisme. Abri de jardin Fibre, alarme + caméras, détecteur de fumée relié à l’alarme, sonnette/interphone. Accès à la maison par deux portails, dont l’un donne directement sur le parking de la résidence sécurisée, accessible par portail automatique avec badge. Jardin accessible par les deux portails. 1 place de stationnement aérienne attribuée à la maison par droit d’usage dans la résidence + au moins 2 véhicules possibles dans le jardin. Taxe foncière 2026 : 1 210 €/an COMBLES AMÉNAGEABLES d’environ 100 m² : fort potentiel d’aménagement. Accès actuel extérieur par échelle d’environ 6 m. Charpente traitée en 2011, traitement préventif prévu pour la vente. Absence d’indice d’infestation de termites constatée au diagnostic de juillet 2026. Grande cave privative d’environ 30 m² accessible depuis l’extérieur, avec chaudière au gaz, étagères métalliques et établi. Trace d’une ancienne cuve autrefois utilisée pour fouler le raisin, témoignant de l’histoire de la maison. Habitable en l’état. Travaux possibles pour améliorer confort et performances. Amiante repérée mais non dégradée dans deux petites zones extérieures (abri de jardin et toiture de la cuisine), ainsi que sur une petite partie d’une conduite en cave. Installation électrique présentant plusieurs anomalies au diagnostic, pouvant nécessiter mise en sécurité et modernisation. Cuisine à moderniser. Performances énergétiques améliorables l’audit détaille les recommandations et scénarios. Adresse exacte communiquée après premier échange