Maison à vendre, 120m², Bueil-en-Touraine

Description

Propriété 4 pièces 120 m² Et si votre prochain achat était aussi votre futur outil de travail ? Cette propriété en pierre réunit tous les atouts pour concrétiser votre projet. La maison d'habitation, pleine de charme, offre un séjour chaleureux avec cuisine ouverte et poêle à granulés, une salle de bains ainsi qu'à l'étage un palier desservant deux chambres en enfilade. À l'extérieur, vous profiterez d'un parc arboré et entièrement clôturé de 2 450 m², d'une cave enterrée en pierre ainsi que d'une grange d'environ 120 m², partiellement aménagée, avec un vaste grenier aménageable sous une toiture entièrement refaite. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel professionnel. Les propriétaires ont obtenu l'agrément préfectoral ICPE (rubrique 2120) autorisant l'accueil de 10 à 49 chiens, un dossier complexe et précieux qui permet une reprise rapide de l'activité. Située à plus d'un kilomètre de toute habitation voisine, la propriété répond aux contraintes d'implantation liées à cette activité. Les installations ont bénéficié de plus de 70 000 € d'investissements et comprennent notamment : -un espace d'accueil sécurisé pour la clientèle -un terrain entièrement clôturé (clôture de 2 mètres avec soubassement béton de 30 cm) -une infirmerie dédiée -trois locaux pouvant accueillir une activité féline -des espaces conçus pour assurer le bien-être et la sécurité des pensionnaires. Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant développer une pension canine ou féline, ou pour toute personne en reconversion désirant associer lieu de vie et activité indépendante, sans avoir à engager les lourdes démarches administratives et les importants investissements nécessaires à la création d'un tel établissement. De plus un vétérinaire de garde renormé se situe à seulement 3 minutes. Une propriété unique où qualité de vie et projet professionnel ne font qu'un. Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 305 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2065 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)