Maison à vendre, 102m², Neulise

Description

Située à Neulise, dans un secteur stratégique entre Roanne et Feurs avec un accès rapide à l'autoroute de Balbigny, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour allier tranquillité et mobilité au quotidien. Implantée sur un terrain plat et agréable, cette maison sur étage d'environ 102 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution. Elle se compose d'un sous-sol complet comprenant un double garage de 52 m², une chaufferie ainsi qu'une grande pièce pouvant facilement être aménagée en bureau, espace de travail ou salle de loisirs. Au premier étage, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine avec arrière-cuisine donnant accès à un balcon, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le deuxième étage propose un grenier aménageable d'environ 72 m², laissant envisager la création d'au minimum trois chambres supplémentaires, ainsi que la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau avec WC. Côté technique, le bien dispose d'un chauffage central existant avec chaudière mixe bois/fioul, complété par une pompe à chaleur air/air réversible installée en 2022. Le chauffe-eau électrique a été remplacé en 2021. Les menuiseries sont en bois et aluminium avec double vitrage, volets bois. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique. Ce bien se distingue par ses volumes, sa configuration évolutive et les nombreuses perspectives d'aménagement qu'il offre, idéal pour un projet familial ou un investissement avec valorisation à la clé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marilyne GIROUD inscrite au RSAC de SAINT ETIENNE n° 848774295 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 730 € et 5 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :