Appartement à vendre, 38m², Lège-Cap-Ferret

Description

Appartement 2 pièces 38 m² Le Domaine du Ferret - Balnéo & Spa Resort 4 étoiles Idéalement situé à Lège-Cap-Ferret au coeur de la presqu'île, le Domaine du Ferret, invite à une parenthèse de sérénité, où chaque instant rime avec confort et bien-être. Un refuge naturel comme coupé du monde entre océan et pinède. Pensé comme un village chic et intimiste, le Domaine du Ferret propose des lodges élégants avec des matériaux naturels et une décoration épurée aux prestations haut de gamme : spa complet, piscine intérieur / extérieur et restaurant. L'espace Spa, pensé comme une parenthèse naturelle sur une surface de 1 000 m2, offre ses deux bassins chauffés, son jacuzzi, son sauna & hammam, et ses 16 cabines de soin ! Cela semble irréel, et pourtant, cet endroit existe bel et bien. Au sein de ce domaine récent (2013), nous vous proposons un lodge T2 meublé, équipé de 38 m2 + terrasse de 14 m2. Prix FAI : 188 000 EUR mobilier compris. Bail & loyers : - Bail de 11 ans - Loyers garantis : 9 200 EUR H.T/an - Charges : 200 EUR / an - Taxe foncière : 180 EUR - Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire - Année de construction : 2015 Avec cet investissement locatif meublé géré, vous bénéficierez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garantis de 9 180EUR H.T par an. 0EUR d'impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2 % :-) et pas de taxe d'habitation ! Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire, qui fait office de locataire, est lié par bail commercial, il vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre (que le bien soit occupé ou non). Cet investissement convient aux investisseurs soucieux d'avoir un patrimoine immobilier de qualité et de se constituer des revenus locatifs défiscalisés. Contactez-nous pour plus de précisions > Expertimo Montpellier 34 - Tel. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 38 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 96 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an