Appartement à vendre, 30m², Sceaux

Description

Studio neuf de 30,72 m² (loi Carrez), en rez-de-jardin avec jardin privatif de 27 m². Côté jardin, au calme, au sein d'une résidence neuve entièrement piétonne. Une surface intelligente et un véritable extérieur privatif, rares à Sceaux dans le neuf. À Sceaux (92330), à 5 km de Paris, l'une des villes les plus recherchées de la petite couronne, réputée pour son cœur de ville en grande partie piétonnisé et son cadre de vie verdoyant. Gare de Sceaux à 80 m (Rer B). Rer B — Denfert-Rochereau en 14 min, direct. Rer B — Châtelet-Les Halles en 22 min, direct. En voiture : autoroute A86 à 10 min, aéroport de Paris-Orly à 15 min, porte d'Orléans à 20 min. À 350 m du cœur de ville piéton de Sceaux et de ses commerces, boutiques et artisans, dans un esprit village. Supermarché à 500 m, halle du marché à 600 m. Crèche à 250 m, maternelle à 650 m, cité scolaire Marie-Curie (collège et lycée) à 850 m : tout l'enseignement de la maternelle au lycée à quelques minutes à pied. Parc de Sceaux à 650 m — 181 hectares dessinés par André Le Nôtre — et jardin de la Ménagerie à 350 m, pour les promenades du quotidien. Résidence composée de cinq bâtiments nichés dans une nature luxuriante, organisés autour de jardins privatifs et d'espaces végétalisés, reliés par des passerelles en bois. Architecture contemporaine en bois brûlé selon la technique japonaise du Yakisugi, brique et menuiseries en aluminium. L'ensemble est entièrement piétonnier : aucune circulation automobile à l'intérieur de la résidence, un environnement préservé et apaisé. Studio de 31 m² en rez-de-jardin : Entrée avec placard. Pièce de vie de 20 m² avec cuisine, ouvrant de plain-pied sur le jardin privatif de 27 m², côté jardin, au calme. Salle d'eau avec Wc. Performance et confort : Re2020 — logement neuf, charges de chauffage maîtrisées. Chauffage et eau chaude individuels, chape isophonique pour le confort acoustique. Brise-Soleil orientables motorisés. Domotique connectée : volets, chauffage et éclairage pilotables depuis un smartphone ou une tablette. Livraison 4T2026 : l'un des rares logements neufs livrables rapidement à Sceaux, quand la plupart des programmes de la ville ne livrent qu'à partir de 2027. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Éligible Ptz (zone A) pour les primo-accédants. Neuf : zéro travaux, garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement dans une ville recherchée des Hauts-de-Seine. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.