Maison à vendre, 148m², Angers

Description

Maison 9 pièces 148 m² Immeuble De Rapport 8 Chambres, Bonne Rentabilité, Potentiel D'optimisation Situé dans le quartier recherché des Justices à Angers, cet ancien bien des années 1940 aujourd'hui exploité en immeuble de rapport représente une opportunité rare pour investisseur ou marchand de biens. Données clés : Loyers mensuels estimés : 3 600 € Rentabilité brute : environ 12 % Bien vendu libre de tout occupant 8 chambres avec point d'eau (format idéal colocation) Ce bien se prête parfaitement à plusieurs stratégies : Colocation optimisée. Division en lots (revente à la découpe) après travaux Montée en gamme pour revalorisation des loyers Création de surfaces supplémentaires / redistribution Fort potentiel d'augmentation de la rentabilité après travaux. Description Du Bien Rez-de-chaussée : espaces de vie communs (séjour, salle à manger, cuisine), véranda, bureau, Wc 1er étage : 5 chambres + buanderie/WC 2e étage : 3 chambres supplémentaires Chaque chambre dispose de son point d'eau (douche + lavabo) Extérieurs : jardin avec dépendance et puits Les Atouts Majeurs : - Secteur locatif très dynamique - Configuration idéale pour rentabilité élevée - Produit rare avec 8 chambres - Bien évolutif selon votre stratégie - Dpe : D A visiter rapidement! Surface : 148 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 169 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :