Maison à vendre, 154m², Innenheim

Description

Vente directe de particulier à particulier – disponible au 1er juillet 2027 Maison contemporaine de 2012, 154 m² habitables sur un terrain de 673 m², dans un quartier calme d'Innenheim. Lumineuse, volumes généreux, équipements haut de gamme : DPE A, géothermie avec plancher chauffant sur les deux niveaux, climatisation, piscine chauffée 9×4,5 m, pergola bioclimatique et garage double de 47 m². Une maison pensée pour en profiter toute l'année, avec un entretien extérieur minimal. REZ-DE-CHAUSSÉE • Entrée avec placards sur mesure • Pièce de vie de 59 m² : cuisine équipée, salle à manger et séjour, baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein sud • Espace ouvert attenant (bureau, coin lecture ou salle de jeux) • WC avec lavabo et douche à l'italienne • Cellier avec accès direct au garage • Garage double de 47 m², porte sectionnelle motorisée ÉTAGE (escalier suspendu) • Suite parentale de 16 m² avec dressing indépendant de 8 m² • Deux chambres de 10 m² et 9,5 m² • Salle de bains de 14 m² : baignoire, douche à l'italienne, double vasque • WC séparé, buanderie et grenier de rangement EXTÉRIEUR • Piscine chauffée de 9×4,5 m, système technique et volet de sécurité automatisés récents • Grande terrasse plein sud avec pergola bioclimatique • Gazon synthétique : ni tonte, ni arrosage ÉQUIPEMENTS • Géothermie + plancher chauffant sur les deux niveaux • Climatisation réversible au RDC et dans les 3 chambres • Menuiseries alu à rupture de pont thermique, double vitrage • Volets motorisés, domotique, alarme, visiophone • Fibre optique • Récupérateur d'eau de 350 L CONSOMMATION RÉELLE Environ 3 200 €/an d'électricité (265 €/mois), tout compris : chauffage, eau chaude, clim, piscine chauffée et électroménager. EMPLACEMENT • A35 à 2 min • Écoles et boulangerie à 5 min à pied • Strasbourg et Obernai rapidement accessibles INFOS PRATIQUES • Surface habitable : 154 m² (162 m² au sol) • Terrain : 673 m² • Taxe foncière : 1 206 € • Prix : 629 000 € – sans frais d'agence • Disponibilité : 1er juillet 2027 DPE A (64 kWh/m²/an) – GES A (2 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 340 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Risques : Agences immobilières et démarchage commercial non souhaités.