Appartement à vendre, 41m², Rouen

Description

EN EXCLUSIVITÉ T2 à Rouen Rive Droite Idéal investissement L'Agence Vendôme vous propose en exclusivité cet appartement T2 de charme idéalement situé à Rouen Rive Droite, rue Eau de Robec. Ce bien se situe au cœur d'un secteur recherché, à proximité immédiate de nombreux commerces, services médicaux et paramédicaux, ainsi que des écoles supérieures et des facultés de médecine et de pharmacie. - À seulement 300 mètres à pied de la Place Saint-Marc - À proximité immédiate des transports en commun T1, T2, T3 et T4 - Un quartier particulièrement apprécié des étudiants et jeunes actifs - Une localisation offrant une demande locative soutenue, idéale pour un investissement patrimonial pérenne Situé au rez-de-chaussée, ce T2 de 41 m² comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, et une salle de bains avec simple vasque et WC. Double orientation Nord/Sud Chauffage individuel électrique, et production d'eau chaude individuelle par chauffe-eau électrique Le bien bénéficie du charme de l'ancien normand, avec notamment le colombage, les poutres, et les tomettes au sol. L'immeuble a fait l'objet de plusieurs travaux récents en 2026 : Nettoyage de la toiture, ravalement des façades, colombages remis en état et parties communes reprises à neuf, comprenant notamment la peinture, la réfection des tomettes et l'aménagement d'un local vélo. Le logement est classé en DPE E. Un devis de travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement est disponible et pourra être communiqué aux acquéreurs intéressés. Belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial à fort potentiel, notamment grâce à sa proximité avec les établissements d'enseignement supérieur et les transports, ou pour un acquéreur souhaitant y habiter tout simplement. Un bien rare sur le marché, à découvrir absolument !