Maison à vendre, 96m², Issigeac

Description

EN EXCLUSIVITE ! Nichée parmi les ruelles et les magnifiques bâtisses historiques d’Issigeac, cette charmante maison de trois chambres offre l’opportunité de profiter pleinement de la vie de village, dans une situation privilégiée en plein cœur de la cité médiévale. Très bien entretenue et joliment présentée, la propriété est en excellent état général et prête à être habitée. Murs en pierre apparente, double vitrage de qualité avec menuiseries bois et remarquable escalier artisanal préservent toute la chaleur et l’authenticité que l’on recherche dans une maison ancienne, tout en offrant un cadre de vie confortable et accueillant au quotidien. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie convivial et agréable, avec un généreux salon/salle à manger d’environ 32,5 m², une cuisine indépendante ainsi qu’une buanderie très pratique. Un intérieur plein de caractère, aussi agréable pour les moments tranquilles à la maison que pour recevoir famille et amis. L’un des véritables atouts de la propriété est sa jolie terrasse/patio privative. Les espaces extérieurs sont particulièrement rares dans le centre historique d’Issigeac, ce qui rend ce petit coin à l’abri des regards d’autant plus précieux. Il offre suffisamment de place pour installer une table et des chaises, quelques pots et plantations — idéal pour prendre le petit-déjeuner dehors, déjeuner aux beaux jours ou savourer un verre de vin en fin de journée. À l’étage se trouvent trois chambres et une salle d’eau, ainsi qu’un spacieux palier de 9 m² actuellement aménagé en espace bureau. Agrémenté d’une cheminée décorative et offrant suffisamment de place pour un bureau, des livres ou un fauteuil de lecture, cet espace apporte une véritable surface supplémentaire et polyvalente, bien au-delà d’un simple lieu de passage. La majorité du mobilier est également disponible sur négociation séparée, offrant ainsi la possibilité de profiter pleinement de la maison dès votre arrivée. Ici, l’emplacement fait véritablement partie du charme de la propriété. Issigeac est l’un de ces villages rares, à la fois exceptionnellement beau et particulièrement agréable à vivre. Depuis la maison, il suffit de quelques pas pour aller chercher son pain, prendre un café entre amis, profiter des restaurants et commerces locaux ou simplement flâner dans les ruelles bordées de maisons médiévales et à colombages. Le dimanche matin, le célèbre marché d’Issigeac anime les rues avec ses producteurs locaux, ses étals gourmands, ses fleurs et cette atmosphère vivante qui en a fait l’un des marchés les plus réputés de Dordogne — et depuis cette maison, tout cela est littéralement à votre porte. De retour chez vous, vous pourrez pourtant retrouver le calme de votre petite terrasse et profiter d’un coin paisible au cœur même du village. Que ce soit comme résidence principale ou comme pied-à-terre facile à entretenir, cette propriété offre bien plus que du charme : un excellent état général, trois chambres, un espace supplémentaire polyvalent, un rare extérieur privatif et la possibilité de profiter pleinement de la vie dans l’un des villages les plus attachants de Dordogne. Bergerac, avec son large choix de commerces et services ainsi que son aéroport international, se trouve à environ 15 minutes. Prix honoraires inclus : 225 000 € Prix honoraires exclus : 210 281 € Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur