Appartement à vendre, 210m², Béziers

Description

France Sud Immobilier vous propose cet immeuble idéalement situé en plein coeur de Béziers, à deux pas des Allées Paul Riquet, offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation. L'ensemble se compose de deux bâtiments indépendants disposant chacun de leur propre entrée. Le premier bâtiment comprend au rez-de-chaussée un local commercial spacieux accompagné de trois pièces supplémentaires, offrant différentes possibilités d'aménagement. Le premier étage accueille un appartement T2 lumineux, tandis que le deuxième étage propose un T2 traversant. Le second bâtiment dispose en rez-de-chaussée d'un grand garage, véritable atout en centre-ville. À l'étage se trouve un appartement T2, avec des combles aménageables permettant la création d'une pièce supplémentaire ou d'un espace de stockage. L'immeuble est équipé de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage électrique et de combles isolés, contribuant à une meilleure performance énergétique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et d'optimiser la rentabilité. Ce bien se prête parfaitement à une opération de marchand de biens avec revente à la découpe, ou à un investissement locatif avec valorisation patrimoniale et optimisation fiscale via déficit foncier ou rénovation éligible au dispositif Denormandie. Une opportunité rare au coeur d'un secteur dynamique, avec un fort potentiel de création de valeur et de revenus locatifs. N'hésitez pas à nous pour visiter ce bien rapidement.