Maison à vendre, 290m², Confolens

Description

Idéalement située sur un terrain en hauteur dominant la Vienne, cette spacieuse maison de caractère offre environ 290 m² de surface habitable, un fort potentiel et un accès facile à toutes les commodités. À quelques minutes à pied des commerces, cafés, restaurants, du pont médiéval et du centre historique de Confolens en Charente (sud-ouest de la France), cette maison convient parfaitement comme grande maison familiale ou peut être transformée en quatre appartements/gîtes (forte demande locative). Permis de construire et plans de rénovation/transformation disponibles sur demande et prêts à être transférés au prochain propriétaire par la mairie. Idéalement située en plein cœur de la ville, avec une vue dégagée sur la Vienne et le centre historique de Confolens, cette généreuse maison de caractère de 290 m² offre un potentiel exceptionnel, un emplacement privilégié et la commodité d'avoir toutes les commodités à proximité immédiate. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un immeuble de rapport ou une résidence adaptée à la location de gîtes ou d'appartements, cette propriété unique offre une flexibilité remarquable. Le permis de construire et les plans de rénovation architecturale complets sont déjà disponibles – idéal pour les acheteurs souhaitant démarrer les travaux immédiatement. Confolens est également raccordé à la fibre optique ! Caractéristiques principales 290 m² de surface habitable sur un terrain surélevé de 550 m² Deux entrées indépendantes au rez-de-chaussée, idéales pour deux logements ou une transformation Spacieux garage double de 40 m² avec poutres apparentes d'origine, plus un grand abri de jardin Allée privée et cour goudronnée (excellent potentiel d'aménagement paysager ou de stationnement) Internet fibre optique disponible Permis de construire et plans d'architecte inclus Emplacement idéal, à proximité immédiate du centre, des cafés, des commerces, des écoles et des berges de la rivière Agencement du bien Rez-de-chaussée – Deux parties indépendantes Côté droit : Hall d'entrée avec rangements Salle de bains Chambre 1 Chambre 2 Cuisine Couloir arrière Côté gauche : Grande chambre 1 (idéale pour un futur espace de vie ou un studio) Cuisine spacieuse Chambre 2 avec accès direct au garage Les deux parties peuvent être facilement réunies en rouvrant la cloison Une ancienne liaison intérieure à l'arrière offre une grande flexibilité pour la reconfiguration des espaces. Premier étage Accessible par un large escalier éclairé par d'élégantes fenêtres cintrées, le premier étage comprend : Un hall central spacieux Cinq pièces, chacune avec un lavabo (idéal pour des chambres d'amis ou de futures locations) Une salle d'eau avec Wc Un coin cuisine Ce niveau est parfaitement adapté à la création de plusieurs suites, à la colocation ou à la location d'appartements indépendants. Extérieur Allée privée menant à une cour avant pratique Grand abri pouvant servir de remise ou d'atelier Arbustes matures et bel arbre centenaire offrant ombre et charme Situation surélevée avec aperçus sur la rivière et le centre historique Options possibles : Transformer la zone goudronnée en un jardin paysager attrayant et une allée gravillonnée (idéal pour une maison individuelle) Ou conserver un espace de stationnement et un petit jardin pour plusieurs logements locatifs Garage double (environ 40 m²) Grande capacité pour deux véhicules Poutres apparentes Accès depuis le rez-de-chaussée et depuis l'extérieur Parfait pour un stationnement sécurisé, des motos, des kayaks, des vélos ou du rangement (particulièrement précieux compte tenu de la situation en bord de rivière) Urbanisme et documentation Permis de construire accordé pour la rénovation et la transformation Plans architecturaux complets disponibles sur demande Excellente opportunité pour les investisseurs ou les propriétaires souhaitant éviter les retards