Appartement à vendre, 84m², Marseille 11ème

Description

La Valentine – Terrasse tropézienne – T4 lumineux Situé au sein de la résidence Le Hameau de la Valentine, cet appartement de type 3 au 2ème étage propose un cadre de vie structuré autour d'un espace extérieur rare : une terrasse tropézienne directement accessible depuis le séjour. Dès l'entrée, l'organisation des volumes apparaît fonctionnelle. Le séjour s'ouvre sur une baie vitrée donnant accès à la terrasse, créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. Le sol est entièrement carrelé et les murs sont en finition claire, offrant une base neutre et contemporaine. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, s'intègre dans cet espace central pensé pour le quotidien. L'espace nuit est distinct, accessible par un dégagement. Il se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La distribution permet une circulation fluide entre les différentes pièces. L'appartement s'inscrit dans une résidence récente dont la construction est postérieure à 2011, composée de plusieurs bâtiments et organisée en copropriété. Imaginez-vous profiter de cet espace extérieur en prolongement du séjour, aménager votre intérieur selon vos envies. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES Entrée : 5,55 m² Séjour / cuisine : 23,40 m² Dégagement 1 : 2,06 m² WC : 1,87 m² Dégagement 2 : 2,33 m² Chambre 1 : 9,95 m² Salle d'eau : 3,94 m² Chambre 2 : 12,98 m² Surfaces annexes : Rangement : 10,35 m² au sol Terrasse : 7,78 m² au sol Surface loi Carrez totale : 62,08 m² Surface au sol totale : 84,49 m² ATOUTS DU BIEN : Terrasse tropézienne accessible depuis le séjour Appartement situé au 2ème étage Présence d'une place de parking en sus du prix. Présence d'un tres grand box PMR en sus du prix. Organisation fonctionnelle avec espace nuit distinct Résidence récente SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Situé dans le secteur de La Valentine, dans le 11ème arrondissement de Marseille, au sein de la copropriété Le Hameau de la Valentine, 53 rue de l'Audience. INFORMATIONS PRATIQUES : Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 41 lots à usage d'habitation Charges de copropriété : environ 539,83 euros par trimestre (soit environ 2 159 euros par an) Contact : Caroline Bua - EI - AC N° 848 756 789. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriete. Charges annuelles de copropriété : environ 2 159 euros DPE (etabli le , valable jusqu'au ) Consommation energetique : classe C - 97 kWh/m2/an Emissions GES : classe C - 19 kg CO2/m2/an Estimation des couts annuels d'énergie : entre 680 EUR et 970 EUR / an (prix indexes 2021, 2022, 2023) Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.