Maison à vendre, 119m², Saint-Étienne

Description

Un véritable écrin de verdure en plein centre-ville : une maison rare et atypique, entièrement rénovée, avec jardin, dépendance et garage. Rénovée en 2022 avec soin et dans le choix des matériaux, cette maison de ville offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse sur trois niveaux. Elle développe 119 m² Loi Carrez et environ 140 m² au sol, auxquels s'ajoutent une cave, un jardin de 130 m² et une dépendance. Idéalement située, elle se trouve à 5 minutes à pied de la place Jean-Jaurès et du tram, et à moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF Carnot (ligne directe pour Lyon Perrache), dans un quartier vivant et familial. Une maison lumineuse tournée vers son jardin Orienté plein ouest, le jardin en pleine terre de 130 m² profite agréablement du soleil l'après-midi et en soirée. Une autorisation a par ailleurs été obtenue pour la création d'une terrasse. Au fond du jardin se trouve une dependance de 24 m², offrant un beau potentiel de rénovation et d'aménagement selon les envies. La maison se compose de : – En rez-de-jardin : une grande pièce de vie d'environ 45 m² avec cuisine ouverte, poêle à bois et WC. Un puits de lumière crée une double hauteur au niveau du salon et apporte beaucoup de cachet à l'ensemble. – Au 1er étage : deux chambres et une salle de bains. – Au 2e étage : deux chambres et une seconde salle de bains, avec fenêtres et Velux. La maison dispose également d'une cave d'environ 45 m² sous la maison, avec une hauteur sous plafond limitée, ainsi que d'un garage. Une rénovation réalisée avec des matériaux de qualité La rénovation a été pensée pour conserver le caractère de la maison tout en privilégiant des matériaux sains et durables : – isolation intérieure en laine de bois et Biofib'Trio – Fermacell et placo selon les cloisons – enduits à l'argile ou peintures naturelles – parquet massif en châtaignier et mélèze – plans de travail de la cuisine et des salles de bains en frêne massif – menuiseries bois et Velux posés en 2019 – radiateurs en fonte – installation électrique et chauffage refaits – sanitaires neufs – poêle à bois Godin – chaudière gaz à condensation mise en service en 2022 – solins et gouttières remplacés par un couvreur, toiture en très bon état. Une maison pleine de charme, avec de beaux volumes et un extérieur rare en plein centre de Saint-Étienne, qui permet de profiter à la fois de la vie de quartier et d'un véritable jardin. Pour accéder à la maison, il faut traverser un immeuble sur rue. Ce droit de passage implique de participer aux charges d'entretien des communs de l'immeuble à hauteur de 610 euros par an. DPE = C (140 kWh/m2/an) Taxe foncière = 1750 € Garage fermé vendu avec la maison, situé de l'autre côté de la rue. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de ne pas nous .