Maison à vendre, 99m², Nogent-le-Roi

Description

Votre agence Century 21 Universal Demeure EPERNON vous présente en EXCLUSIVITE : Découvrez cette maison individuelle pleine de potentiel située au Boullay-Mivoye, à 10 minutes de Dreux ou de Nogent le Roi, dans un secteur pratique offrant un accès rapide à Rambouillet, Chartres et aux grands axes vers Paris. Construite en 1964 et régulièrement entretenue, cette maison d'environ 100 m² séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie fonctionnel et évolutif. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse et conviviale avec cuisine ouverte, trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, apportant un confort appréciable au quotidien. Le sous-sol total constitue un véritable atout : stationnement, espace atelier, rangement ou futur aménagement selon vos envies. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 115 m², la propriété bénéficie d'un agréable extérieur propice aux moments en famille. Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : rénovation en 2013, installation du double vitrage, remplacement du bruleur de la chaudière fioul en 2017. Classée en DPE G, cette maison offre néanmoins un fort potentiel d'amélioration énergétique grâce à des travaux accessibles et efficaces, tels que l'installation d'une pompe à chaleur, l'isolation thermique par l'extérieur ou encore le remplacement de la VMC, permettant d'envisager un gain significatif de performance et de confort. Une opportunité idéale pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en s'appuyant sur une maison saine, entretenue et offrant de belles perspectives d'évolution. Consommation énergétique réelle a l'année 2400 € de fioul et 850 € électricité. A visiter sans tarder Prix : euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3670.0 € et 5020.0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier TAHON EI, agent commercial (RSAC 505404533)