Maison à vendre, 101m², Villeneuve-sur-Lot

Description

À Vendre à Villeneuve-sur-Lot (47300), en centre-ville rive droite, immeuble de rapport en monopropriété composé de trois appartements actuellement loués. Sa situation, à proximité des commerces, des écoles, du cinéma et des commodités, en fait un bien à étudier pour un projet d'investissement locatif. L'immeuble développe une surface totale de 101,12 m² loi Carrez, répartie sur trois niveaux. Il comprend un studio au rez-de-chaussée et deux appartements de type T2 aux étages : - Rez-de-chaussée : studio d'environ 26 m², loué 283 € par mois. DPE F. - 1er étage : appartement T2 d'environ 35 m², loué 375 € par mois. DPE E. - 2e étage : appartement T2 d'environ 39 m², loué 370 € par mois. DPE G. Les loyers indiqués totalisent 1 028 € par mois, soit 12 336 € par an. Pour un prix de vente de 124 900 € honoraires à la charge du vendeur, la rentabilité brute ressort à environ 9,9 %. Ce calcul est indicatif : il est établi sur les loyers mentionnés dans le dossier, avant prise en compte de la taxe foncière, des charges, de l'entretien, des éventuels travaux, de la vacance locative et de la fiscalité. La taxe foncière indiquée est de 2 161 €. Construit en pierre et couvert en tuiles, l'immeuble dispose de combles isolés, de double vitrage partiel et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Les logements sont chauffés par radiateurs électriques. L'ensemble est situé dans un secteur central de Villeneuve-sur-Lot, sur la rive droite. Chaque appartement possède son propre diagnostic de performance énergétique. Les étiquettes actualisées sont F pour le studio du rez-de-chaussée, E pour le T2 du 1er étage et G pour le T2 du 2e étage. Un audit énergétique réglementaire de l'immeuble, établi en 2023, classe le bâtiment F dans son état initial et présente plusieurs scénarios de rénovation. Ces documents sont disponibles pour permettre aux acquéreurs d'apprécier les travaux à envisager, notamment pour le logement classé G. L'immeuble se trouve dans un périmètre soumis au permis de louer. Le document détenu pour ce bien, ainsi que les diagnostics, l'audit énergétique et les éléments locatifs, pourront être présentés aux acquéreurs intéressés. Vous recherchez un immeuble de rapport avec trois logements occupés en centre-ville de Villeneuve-sur-Lot ? Contactez moi !Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand - Portage salarial - immatriculé au RSAC de sous le numéro 815116132.