Maison à vendre, 140m², Méry

Description

Maison à Méry Construite en 2002 sur les hauteurs de Mery, au cœur de village de 140 m² + 90 m² de sous-sol (écoles maternelles et primaires à 300m). Premier contact exclusivement via la messagerie Leboncoin. Visites sur RDV après premier contact et vérification dossier financier : Accord de principe de la banque / attestation courtier, type et simulation de financement / capacité d’emprunt, niveau d’apport, situation, projet & calendrier (vente actuelle, prêt relais, délai souhaité…) Agences s’abstenir. Située sur les hauteurs prisées de Méry, dans un environnement résidentiel recherché, cette belle maison familiale bénéficie d’une position dominante offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le bassin aixois. Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié, au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités Exposée est-sud-ouest, la maison bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée et offre chaque soir de magnifiques couchers de soleil. Édifiée sur un terrain d’environ 900 m2, cette propriété développe 140 m2 habitables parfaitement agencés et baignés de lumière. Les extérieurs ont été pensés pour conjuguer confort et convivialité : jardin arboré, piscine hors sol, chalet de jardin, abri bois, ainsi qu’une vaste cour goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d’environ 55 m2 composée d’un séjour lumineux et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d’appoint, bureau ou espace télétravail. À l’étage, l’espace nuit accueille trois belles chambres lumineuses (dressing et placards) ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille. Le sous-sol complet de 90 m² constitue un véritable atout avec un double garage (3 voitures), une buanderie et une cave, apportant de nombreux espaces de rangement. Volets roulants dans toutes les pièces, commande à distance et programmable, portes de garage, portail et portillon électrique. La maison est équipée de panneaux solaires d’une puissance de 6 kWc (installés en avril 2024), générant un revenu annuel d’environ 1 380 EUR grâce à la revente d’électricité, un avantage particulièrement apprécié pour optimiser les performances énergétiques et maîtriser les coûts. Chaudière gaz individuelle Frisquet (2015), chauffage par plancher chauffant hydraulique + Poêle à bois Bodin. Taxe Foncière 1729 €/an, Charges chauffage gaz +électricité environ 200 €/mois évolutif selon production solaire (avec charge de deux véhicules électriques) et Raccordement fibre. Alliant volumes généreux, fonctionnalité et emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder.