Appartement à vendre, 31m², Orléans

Description

Studio du dernier étage dans un petit immeuble (2 etages) ancien du centre d'Orléans, entièrement rénové en 2025. Charme de l’ancien : poutres, charpente apparente sans en oublié la modernité, le confort et la très bonne performance énergétique classé D (DPE). Tout ce qui faisait le charme du lieu a été gardé, tout le reste a été refait. Une véritable entrée avec fenêtre et rangements. Puis une pièce de vie lumineuse, un coin cuisine aménagé et équipé, un espace bureau / repas, une salle d'eau indépendante entièrement refaite — douche vitrée, vasque sur plan bois, carreaux de ciment — et un WC séparé. 31,18 m² au sol, 18,61 m² loi Carrez. Aucun mètre perdu : les rampants accueillent les rangements, le couchage et le WC, les pleines hauteurs le séjour et le coin repas. On y vit comme dans un 30 m², pas comme dans un studio. Aucun travaux à prévoir. Rénovation 2025 (Radiateur électrique récent à faible consommation. Ballon d’eau chaude neuf, cuisine, salle de bain, peinture). Ravalement de façade de l'immeuble réalisé en 2026. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Rue de Limare, à 100 m du nouveau campus universitaire, au cœur du centre historique. Commerces et tram à pied. Dernier étage : du calme et de la lumière, deux choses rares en hyper-centre. Idéal première acquisition, pied-à-terre ou investissement locatif meublé — la demande étudiante y est immédiate et continue. Libre actuellement. DPE : D | GES : B Coûts annuels d'énergie estimés : entre 560 € et 780 € Charges annuelles prévisionnelles :1200€ Aucune procédure en cours Prix : 105 000 euros Agense s’abstenir imperativement