Appartement à vendre, 116m², La Rochelle

Description

Appartement 5 pièces 116 m² Dans une petite copropriété, cet appartement de 116 m² Carrez en rez-de-chaussée profite d'un emplacement privilégié avec une vue dégagée sur l'océan Atlantique. Entièrement rénové avec soin, il séduit par sa luminosité, ses volumes et son exceptionnel extérieur de 91 m², entre terrasse et jardin. Un grand appartement face à l'océan Le bien se présente aujourd'hui comme un seul et vaste appartement de 116 m², offrant une configuration particulièrement agréable à vivre, avec de beaux volumes, une circulation fluide et une remarquable ouverture des pièces de vie sur l'extérieur. L'entrée dessert une vaste pièce de vie double, baignée de lumière naturelle, avec cuisine ouverte aménagée. Deux grandes baies vitrées prolongent généreusement le séjour vers la terrasse et le jardin, avec l'océan Atlantique en toile de fond. L'espace nuit propose trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou des invités. L'une des chambres bénéficie de sa propre salle de bains avec WC, tandis qu'une seconde salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Une seconde pièce de vie avec cuisine équipée vient compléter harmonieusement l'appartement. Cet espace supplémentaire peut aisément être intégré à la vie quotidienne du logement ou répondre à différents usages selon les besoins : espace pour recevoir, chambre d'amis, bureau ou espace dédié aux enfants. Un extérieur rare avec vue sur l'océan L'un des véritables atouts de ce bien réside dans son extérieur privatif de 91 m², composé d'une terrasse et d'un jardin. Un prolongement naturel des espaces de vie, idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner face à l'océan ou simplement apprécier la lumière et l'horizon depuis chez soi. La vue dégagée sur l'Atlantique et la sensation d'ouverture qui se dégagent depuis les pièces de vie et l'extérieur confèrent à cet appartement une atmosphère particulièrement rare. Une configuration évolutive Le bien correspond juridiquement à deux lots de copropriété, aujourd'hui réunis et aménagés en un seul appartement. Cette particularité offre une véritable souplesse à l'acquéreur : le logement peut être conservé tel qu'il est aujourd'hui, en profitant pleinement d'un grand appartement de 116 m², tout en conservant la possibilité de recréer ultérieurement, sans travaux d'aménagement, deux appartements distincts et autonomes. Une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent avant tout un grand appartement familial, tout en souhaitant préserver une possibilité d'évolution à plus long terme. Les atouts 116 m² Carrez entièrement rénovés Un grand appartement familial avec 3 chambres 91 m² d'extérieur privatif, entre terrasse et jardin Vue dégagée sur l'océan Atlantique Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Deux salles d'eau et une salle de bains Petite copropriété Deux lots de copropriété réunis en un seul appartement Possibilité de recréer deux logements distincts et autonomes Un bien rare et confidentiel, à quelques minutes du centre historique de La Rochelle, destiné à ceux qui recherchent avant tout la qualité d'un grand appartement en bord de mer, avec des volumes généreux, un extérieur exceptionnel et une vue sur l'océan. Un lieu de vie qui conjugue confort, luminosité et emplacement privilégié, tout en offrant une configuration évolutive particulièrement intéressante pour l'avenir. 783 750 € TTC Honoraires d'agence inclus 750 000 € TTC Hors honoraires d'agence 33 750 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,50 % L'acquéreur peut se rendre sur le site GEORISQUES, , pour s'informer des risques de la ville de La Rochelle. Franck JULIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453 796 609 - LA ROCHELLE. Surface : 116 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 145 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).