Appartement à vendre, 45m², Castelnau-le-Lez

Description

FONCIA vous propose ce T2 de 45,4 m², situé au 2ème étage d'une copropriété moderne construite en 2011, à Castelnau-le-Lez. Lumineux et bien agencé, il comprend une chambre et est desservi par un ascenseur pour un accès facile depuis n'importe quel étage. Le bien est parfaitement entretenu par la locataire en place, elle entretien régulièrement. C'est un vrai atout pour un achat locatif clé en main. Il est vendu avec un garage en sous-sol, idéal pour garer un véhicule ou stocker des affaires. Côté confort et performance énergétique, l'appartement dispose d'un chauffage électrique individuel et affiche un DPE en lettre B (consommation de 106,81 kWh/m²/an) avec une lettre climat A (émissions de 3 kg CO2/m²/an), ce qui en fait un bien performant et peu énergivore. L'immeuble bénéficie également de la fibre optique, d'un local à vélos et d'un espace deux-roues. La copropriété est arborée, avec des espaces verts qui offrent un cadre de vie calme et agréable. Sur le plan de la localisation, l'appartement bénéficie d'un environnement très pratique à Castelnau-le-Lez : à deux pas du tramway, des axes routiers et de nombreuses commodités telles que crèches, supérettes et commerces de proximité. Concernant les informations financières, le bien est actuellement loué, avec un bail en cours au 15 novembre 2026. Le loyer mensuel s'élève à 663 € charges comprises. Il s'agit d'un bien bien placé, bien entretenu et vendu avec un garage inclus, ce qui représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif clé en main affichant un rendement attractif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).