Maison à vendre, 135m², Aix-en-Provence

Description

Maison de ville 4 pièces 135 m² Au cœur du très recherché village de Luynes, à quelques pas des commerces et des établissements internationaux, cette maison de ville entièrement repensée avec exigence incarne un art de vivre rare, entre élégance contemporaine et douceur provençale. Développant 135 m² habitables, la propriété s’inscrit dans un écrin paysager de 500 m², à l’abri des regards, où le calme et la lumière composent un cadre de vie privilégié. Son exposition plein sud et ses larges baies vitrées offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une architecture intérieure raffinée Dès l’entrée, les volumes s’ouvrent sur une pièce de réception aux lignes épurées, baignée de lumière, prolongée par une cuisine haut de gamme parfaitement intégrée, pensée dans les moindres détails. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres élégantes, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l’étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace nuit intimiste et confortable, complété par une salle d’eau et des toilettes. Un jardin confidentiel aux accents méditerranéens Véritable prolongement de la maison, le jardin clos et soigneusement paysagé invite à la détente dans une atmosphère sereine et préservée. La piscine chauffée (9 x 3 m) s’intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, promesse de moments privilégiés en toute intimité. Prestations haut de gamme Menuiseries aluminium Technal, signature d’exigence et de durabilité Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison Garage et stationnement privatif Rénovation complète aux finitions soignées Bien livré clé en main, prêt à accueillir ses futurs propriétaires Un investissement pérenne et modulable Située en zone Ud du Plu, la propriété autorise un usage mixte, idéal pour conjuguer résidence principale et activité professionnelle. Vendue avec garantie décennale et conformité, elle offre toutes les garanties d’un investissement serein. Possibilité d’acquérir un terrain complémentaire de 280 m², avec permis accordé et purgé, permettant la réalisation d’un garage double ou d’un projet d’extension. Frais de notaire réduits (2,5 %) Prix exprimé Ttc (Tva 20 % incluse) tout a l'egout Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 20 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué