Appartement à vendre, 61m², Arès

Description

Disponible à Ares, cet appartement T3 dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 61,3m² pour un prix de 315.000 €. Le bien est situé au 1er étage d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2026. Le logement se prolonge vers l'extérieur avec UN JOLI BALCON DE 9,3m², en toute intimité. Le logement comprend également 2 PARKINGS AERIEN, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Réparti en 3 pièces dont 2 BELLES chambres, le logement présente un agencement rationnel et confortable au quotidien. La surface utile atteint 65,95m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. L'exposition Nord profite au logement, gage de fraîcheur quand les températures montent. Le diagnostic énergétique du logement fait état des étiquettes suivantes : Classe énergétique B et Classe GES B. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit. La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ASCENSEUR dessert l'étage, facilitant les déplacements. Adresse exacte : 2-2BIS, RUE DU PORT OSTREICOLE Proche de toutes commodités — transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien — le secteur offre un cadre de vie pratique et complet. Précision complémentaire : Situation prémium à deuxpas du marché, des commerces et des commodités. La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. L'acquisition s'accompagne des garanties propres au neuf : parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour la structure. Autant de protections qui sécurisent l'achat sur le long terme. Livré en parfait état, le logement ne demande ni travaux, ni rénovation, ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état. Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années. Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande. Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Une question sur le bien ? Votre conseiller vous répond : Laurence LEVAILLE — Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier Réf. 228