Appartement à vendre, 55m², Clermont-Ferrand

Description

Appartement 3 pièces 55 m² CLERMONT-FERRAND — EXCLUSIVITÉ Découvrez ce T2 bis fonctionnel et traversant, idéalement situé à proximité du campus des Cézeaux, au coeur d'une résidence sécurisée aux parties communes très bien entretenues. L'entrée avec placard dessert une pièce de vie lumineuse de près de 30 m² avec cuisine aménagée. Cet espace convivial s'ouvre sur un balcon de 3,60 m² exposé plein sud, avec vue dégagée. Côté nuit, vous trouverez une chambre spacieuse de 13 m² ainsi qu'une alcôve de près de 7 m² avec placards intégrés, idéale pour un espace bureau ou une chambre d'appoint. Une salle d'eau de près de 6 m², équipée d'une douche, d'un WC et d'un sèche-serviettes, complète l'agencement du bien. Un garage fermé équipé de l'électricité vient compléter les prestations, offrant un véritable confort au quotidien (recharge de véhicule, bricolage, stockage). Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement cet appartement réunit de solides atouts : résidence sécurisée , aménagement traversant, balcon plein sud, garage fermé et proximité immédiate du campus des Cézeaux. Géorisques : » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 760 € et 1070€ par an. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 141 lots. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 2021 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseillère en immobilier WE INVEST – RIOM : Audrey ESCUIT (E.I), [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées], RSAC 105146856 (CLERMONT-FERRAND). Votre conseiller Riom : Audrey Escuit Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105 146 856 Clt-Fd. Surface : 55 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 141 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 152.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).