Maison à vendre, 170m², Noyal-sur-Vilaine

Description

Maison écologique de 170m² - Terrain avec étang - Noyal sur vilaine AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE THORIGNE : Amoureux de la nature et des habitats écologiques, laissez-vous séduire par cette propriété atypique de 170 m², conçue dans un véritable esprit d'intégration avec son environnement. Édifiée sur un magnifique terrain de 7 200 m² avec étang, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel où confort, bien-être et respect de l'environnement ne font qu'un. Construite à partir de matériaux naturels et écologiques, elle bénéficie d'une conception bioclimatique de grande qualité : - Murs en béton de chanvre et chaux, (chaux et paillettes de chanvre). - Isolation en ouate de cellulose, laine de bois et bois, - Enduits à base de chanvre, sable et chaux, -Poêle de masse assurant le chauffage de l'ensemble de la maison avec une excellente inertie thermique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un vestibule desservant une cuisine entièrement équipée, spacieuse pièce de vie baignée de lumière sur parquet, ouverte sur un agréable patio, deux chambres avec placard ,une salle d'eau avec WC. Buanderie. A l'étage: Une pièce détente offre une vue apaisante sur la nature environnante qui dessert deux chambres sur parquet massif en chêne huilé, une salle d'eau, un WC indépendant. Une réserve et un garage viennent compléter les prestations de cette propriété. Les atouts : - Terrain de 7 200 m² avec étang (nombreux poissons) ,arbres fruitiers, bois de chauffage - Construction écologique à haute performance - Matériaux naturels et biosourcés - Poêle de masse (bois et granulés) - 4 chambres parquet massif en chêne huilé - Cadre naturel exceptionnel- Maison unique et atypique Une propriété rare, idéale pour les amoureux de la nature, de l'architecture écologique et des grands espaces, offrant un mode de vie en harmonie avec son environnement. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Prix honoraires inclus : 571.000.00 euros hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Prix comprenant 3.82% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550.000,00 euros. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1690 euros et 2340 euros au 01/[Coordonnées masquées]-2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : LFI-THO-G-8724 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,82% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 550 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).