Maison à vendre, 74m², Mérignac

Description

Maison indépendante contemporaine (2018) – Mérignac Capeyron (33700) Située dans le secteur calme et très recherché de Capeyron, découvrez cette maison indépendante de 74 m² (habitable) construite en 2018. Alliant modernité, performances énergétiques et confort, elle est édifiée sur une parcelle close de 235 m², sans aucun vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placards intégrés s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Ce séjour se prolonge naturellement vers le jardin et sa terrasse. La cuisine américaine, entièrement équipée, est idéale pour les moments de partage, le tout complété par un cellier/buanderie très pratique et des WC indépendants. À l’étage, un escalier mène à un palier qui dessert deux belles chambres spacieuses, dont une bénéficiant d'une terrasse privative exposée plein sud. Une troisième chambre d'enfant modulable s'adaptera à vos besoins, idéal pour un bureau (télétravail) ou un grand dressing. Une salle d’eau moderne, fonctionnelle et des WC indépendants complètent l'étage. Les extérieurs et les prestations, le jardin arboré avec terrasse offre un cadre intimiste et paisible. Côté prestations : volets roulants électriques, isolation performante (RT 2012), chauffage économique et deux places de stationnement sécurisées sur la parcelle. Une vie de quartier idéale à quelques minutes à pied des commerces de proximité de Capeyron également de l'Intermarché de Magudas, des écoles réputées et des transports (Bus 16, 35, 2 et Tramway A) permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux ou l’aéroport. Un bien clé en main, rare sur le secteur, à visiter sans attendre pour saisir cette opportunité ! Référence annonce : DEF1467 Prix : 339 000 € (Honoraires charge acquéreur : 4,31 % TTC – Prix hors honoraires : 325 000 €) Date de réalisation du diagnostic : Certaines photos sont réalisées par IA. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 080 € et 1 510 € (prix indexés sur les années , abonnements compris).