Maison à vendre, 229m², Aurillac

Description

À proximité du parc Hélitas et du centre-ville d’Aurillac, cette propriété associe une maison aux intérieurs soignés, un appartement indépendant loué et de vastes dépendances. Un ensemble qui offre des perspectives intéressantes pour conjuguer vie familiale et activité professionnelle ou disposer d’importants espaces de travail et de stockage. Implantée sur un terrain de 775 m2, la partie résidentielle développe environ 229 m2 habitables, incluant un appartement indépendant d’environ 50 m2 loué au rez-de-chaussée. Très bien entretenue, la maison séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse où les les parquets, boiseries et cheminée donnent du caractère aux espaces de vie. Les étages accueillent une cuisine équipée, une salle à manger, plusieurs salons et espaces de détente, trois chambres, deux salles de bains et deux WC. Les dépendances apportent une dimension supplémentaire à ce bien, avec près de 470 m2 de surfaces annexes : un ancien atelier d’environ 210 m2, lumineux et complété par des locaux annexes, ainsi qu’un dépôt d’environ 260 m2. Avec son dallage béton, sa belle hauteur et sa porte sectionnelle, le dépôt offre un volume adapté au stockage de matériel ou à l’accueil de véhicules. Propriété singulière à Aurillac, qui réunit le charme d’une maison familiale, un jardin intimiste et des volumes annexes. Chauffage Gaz condensation - DPE : F (330) - GES : F (73) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement entre : 6350 € et 8630 € Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Renseignements Jean Combes Immobilier - RCS Aurillac : - Mandat No100418 - Carte T no CCI d’Aurillac (CANTAL) Garantie financière GALIAN - Prix de vente : 480 000 € - Honoraires à charge du vendeur Barème maximum des honoraires de transaction (TTC) : 6% avec un minimum de 6000,00 € (Honoraires exprimés TTC et calculés sur le prix de vente hors honoraires.) Ce barème constitue les tarifs maximums TTC applicables. Les honoraires peuvent être ajustés à la baisse par accord contractuel. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur ou du vendeur, selon les stipulations du mandat de vente et tel que précisé sur l’annonce.