Appartement à vendre, 63m², Riom

Description

Appartement T3 neuf avec jardin à Riom Situé à Riom, ce T3 neuf de 63,9 m² offre un cadre de vie agréable à un prix de 208 000 euros. Ce logement en rez-de-chaussée présente une surface habitable optimisée pour un confort quotidien. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine, facilitant les moments de convivialité. Les espaces nuit bénéficient d'une organisation pensée pour préserver l'intimité et le calme. Le logement est exposé nord-est, assurant une luminosité douce en matinée. Il sera livré au quatrième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes actuelles. L'état intérieur est neuf, garantissant une qualité irréprochable. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un jardin privatif de 199,6 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur rare et appréciable. Une terrasse de 9 m² prolonge agréablement le séjour, idéale pour profiter des beaux jours. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels en connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, avec un système d'eau chaude et d'eau courante performant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.