Maison à vendre, 142m², Couzeix

Description

Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe. Sébastien Tafforin & BSK Immobilier vous présente cet ensemble immobilier de 142 m², implanté sur une parcelle entièrement clôturée de 838 m², idéalement situé à Couzeix, à proximité immédiate de Beaublanc à Limoges, des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers. Une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà pensé pour la location et la colocation. L’ensemble se compose de deux habitations indépendantes, chacune disposant de son garage privatif, avec un accès commun sécurisé depuis la voie principale. La maison principale, d’environ 95 m², bénéficie d’un sous-sol complet et a été rénovée. Elle propose notamment une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à une terrasse exposée Ouest ainsi que plusieurs espaces aménagés pour répondre à une exploitation locative. La seconde habitation, d’environ 47 m², a également été entièrement rénovée et bénéficie de son propre espace indépendant. Le bien a été aménagé et loué en colocation de 5 chambres, principalement auprès d’un public étudiant et de jeunes actifs. Les chambres sont louées individuellement, avec un loyer pouvant atteindre environ 450 € par chambre, auquel s’ajoutent les provisions sur charges. L’exploitation locative représente environ 2 100 € de revenus mensuels, offrant une rentabilité particulièrement intéressante pour ce type de bien. Le fonctionnement en location à la chambre permet également de diversifier les locataires et de répondre à une demande adaptée à la proximité immédiate de Limoges. LES ATOUTS : • Ensemble immobilier de 142 m² • Parcelle clôturée de 838 m² • Deux habitations indépendantes • 5 chambres exploitées en colocation • Location principalement destinée aux étudiants et jeunes actifs • Environ 2 100 € de revenus locatifs mensuels • Bien rénové, propre et prêt à être exploité • Deux garages privatifs • Terrasse exposée Ouest • Double vitrage PVC • Pompe à chaleur / climatisation sur la maison principale • Proximité immédiate de Limoges • Commerces, transports et services facilement accessibles Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un projet d’investissement locatif, permettant de bénéficier immédiatement d'une configuration adaptée à la colocation et d'un niveau de revenus attractif. Une opportunité rare sur le secteur de Couzeix. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d’informations sur le bien, son fonctionnement locatif ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone ou par e-mail. Cette annonce référence 326491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro . Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1447.00 € et 1957.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.