Maison à vendre, 45m², Bonac-Irazein

Description

Vend sur la commune d’Irazein, très beau village ariégeois à 15 minutes au sud de Castillon en Couserans, terrain de montagne de 2,5 hectares d’un seul tenant à 1000m d’altitude avec prés, bois, maison, grange, cabane et eau. Sans autre vis-à-vis que les montagnes et la nature. Aucune nuisance sonore ou lumineuse. L’endroit est accessible à pied uniquement, deux chemins d’accès y mènent, assez raides. Compter 30 minutes à la montée du village et 15 pour la descente. Quelques chemins de randonnée sont à proximité, mais le site n’est pas un lieu de passage, c’est un terrain isolé avec un seul voisin immédiat (jamais croisé en 5 ans…). Pour l’eau : source donnant dans une belle fontaine en pierre et captage sur place + torrent en contrebas. Bois à profusion. Ancien verger (terrasses) aménagé et équipé pour l’irrigation (à remettre en service). Cuve de 1000 litres présente. Actuellement les prés sont pâturés tous les ans (chevaux) et entretenus. Attention : le terrain est dans l’ensemble très en pente, à l’exception d’une bande divisant en deux la propriété. La maison principale est en pierre + toit en taule. Elle se compose de trois niveaux : une remise à outils, un étage de vie avec cuisine, une chambre à l’étage. Le tout pour environ 25m2 au sol pour la pièce principale. Cette maison était destinée jadis aux mineurs, qui exploitaient le fer à proximité (plusieurs entrées de mines sont encore accessibles à quelques centaines de mètres). Elle a été restaurée dans les années 90 par un couple qui y vivait et a remarquablement fait les choses : toiture, isolation, jointages, étanchéité, en conciliant l’identité de la montagne avec une belle qualité de réalisation. Elle est alimentée par un panneau solaire et un captage dans le pré en amont pour l'eau. Meublée et habitable immédiatement. 2 poêles à bois installés (tout à fait efficaces). Avec un transformateur, vous rechargez en 220v les petits appareils. La grange foraine, située au-dessus de la maison principale, est en pierre également, toiture en lauze et reprises en taule. Pas de fuites. Même surface au sol approximativement. Bel aspect mais un pan de mur est effondré, sans que la stabilité en soit affectée. La maison et la grange sont cadastrées ( = possibilité d’y avoir son domicile légal). Pour 2025 : Taxe habitation = 237 euros Taxe foncière = 326 euros. Enfin, une cabane en bois récente, très bien réalisée, est située sur le haut du terrain, offre une vue imprenable et le confort nécessaire pour quelques nuits (panneau solaire, poêle à bois, rangements). Deux niveaux, environ 5m2 au sol. Le téléphone portable capte la 4G (très bon signal). Exposition Nord-Ouest pour la maison principale (bien par temps de canicule…) et plus vers le Sud pour la partie haute du terrain et la cabane. Plusieurs rochers offrant un point de vue dominant et une parcelle avec orientation plein sud plus élevée font partie du lot. Toilettes sèches à reprendre et salle d’eau à aménager (la douche sous le pommier c’est bien l’été…). Attention, il s’agit d’un endroit idyllique mais exigeant : la nature est forte, tout repousse vite, la pente du terrain est importante, passage d'animaux fréquents, il est impossible d’y accéder autrement qu’à pied ou à cheval pour les portages. Merci de ne me que si vous avez conscience qu’il ne s’agit pas d’une résidence secondaire tout confort. Désolé de demander également aux amateurs de nature mais sans le budget de chercher un projet mieux adapté. Même si je suis toujours heureux d’échanger, je dois aussi financer mes prochaines années...