Appartement à vendre, 65m², Tours

Description

Dans un éco-quartier recherché de Tours Nord (Monconseil), au sein de la résidence Botania de 2019, très calme et bien entretenue, en retrait des axes routiers, appartement T3 de 64,98 m² Loi Carrez, prolongé d'une loggia d'environ 10,5 m² donnant sur un espace vert intérieur, soit près de 75 m² de surface d'usage. Libre immédiatement. Environnement très pratique : commerces, tramway et bus à proximité, centre commercial, cinéma, accès rapides à l'autoroute et à l'aéroport. A 15mn du centre ville. L'appartement se compose de : une entrée avec rangements aménagés un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée deux chambres une salle de bains des WC séparés une loggia sur espace vert intérieur une place de parking privative sécurisée en sous-sol (format PMR) très proche de la porte d'accès à l'ascenseur et à l'escalier. Situé en rez-de-chaussée de plain-pied (accès facilité), le logement profite d'une triple orientation Est / Sud / Ouest : chambre parentale à l'Est, séjour et seconde chambre au Sud, loggia à l'Ouest. Une belle luminosité tout au long de la journée. Appartement fibré, interphone vidéo, double vitrage, volets roulants manuels. Idéal en résidence principale comme en investissement locatif, résidence secondaire ou pied-à-terre à Tours. Vendu libre et non meublé (photos d'ambiance). Points forts : Résidence récente 2019, aucun travaux à prévoir. DPE C - logement économe et non concerné par les restrictions « passoires » Parking privatif large et sécurisé en sous-sol Accès de plain-pied / PMR Triple exposition, vue principale sur espace vert Cuisine équipée, chauffage individuel gaz, contrat négocié collectivement (maîtrise des dépenses) Vente directe entre particuliers, sans frais d'agence Diagnostics (DPE 2022) : Classe énergie : C (78 kWh/m²/an) Émissions GES : C (14 kg CO₂/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : 550 à 790 €/an Copropriété : Charges annuelles : environ 1 150 €/an 52 lots (dont 20 lots principaux) - vente de 2 lots : appartement + parking Information : une expertise judiciaire est en cours concernant des infiltrations sur un lot voisin notre lot n'est pas visé par l'assignation et ne présente aucune trace d'humidité. Documents transmis aux acquéreurs sérieux, en toute transparence. Taxe foncière 2026 : 1 155 €/an selon dernier avis, dont 219 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Prix : 227 000 € Vente directe sans agence, par les associés d'une SARL de famille propriétaire (contact direct avec le gérant associé). Dossier complet communiquable après un premier échange sérieux. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur